买房选哪里好，这常常是购房纠结第一道难题。

比如，近期有一位刚需买家问，“预算总价250万，买天河、黄埔，还是南沙好？”

其实，这个购房者的纠结心态很有代表性，这也是很多刚需购买者的痛点——预算有限，到底是选市区“老破小”，还是郊区的“远大新”？

我们不如就这个刚需购房者的问题，来一一做具体的分析。

天河区：买小一点、旧一点的，胜在生活方便

当前， 250万元的价位，在天河区楼市里仍有不少选择。

如果选择天河区购房，生活配套非常完善。不过，从上面表格可见，预算250万以内的天河区二手房普遍面积小，居住环境会有一定的局限性。

建议入手前必须考量房子的地段、楼龄、是否带有优质学位（方便孩子读书），以及周边有无地铁等。需要提醒的是，兼顾上述全部条件的房源可遇不可求，要懂得取舍，拎清自己最主要的需求。

黄埔区：可买到次新房，可重点关注科学城板块

同样的预算价位，在黄埔很大机会能买到次新房，尤其是发展迅速的科学城板块。

就居住条件而言，黄埔次新房更适合自住，房子的居住条件比天河好，二来往来珠江新城的通勤交通也优于南沙。

在预算有限的情况下，重点可以考虑上述科学城东西部区域的楼盘。当前，科学城随着产业不断进驻、配套日益完善，已发展成为黄埔开发区产值贡献最大、增长动力最强的现代化活力新城。加之科学城仍在计划扩容，如果周边有合适的房源，也是可以入手的。

不过，如果在黄埔科学城自住，前往珠江新城的通勤时间则仍需约一个小时或以上，那么，购房者需要视自己的通勤状况进行考察，是选择自驾，还是地铁出行，公司到家的距离多远，这些非常重要。

南沙区，新房选择多多，重点考察通勤

对比前两者，南沙新房无疑是距离主城区最远，通勤时间最长，配套和教育资源也有待发展。不过，南沙作为国家级重点发展新区，发展潜力不容小觑。同时，250万元的预算，在南沙可以买到一手新房，且选择多多。

不过，选择南沙必须要抱有长期持有的心理准备，区域还在发展中，短期内无法变现。同时，一定要重点考虑通勤的问题，如果一天要花几个小时在路上，也是划不来的。

来源 | 血拼广州楼市
责编 | 詹青