文、图/羊城晚报全媒体记者 詹青
插画/羊城晚报全媒体记者 范英兰

去广州东部买楼的买家可以跟着地铁21号线和地铁13号线走。

地铁21号线　

员村→天河公园→棠东→黄村→大观南路→天河智慧城→神舟路→科学城→苏元→水西→长平→金坑→镇龙西→镇龙→中新→坑贝→凤岗→朱村→山田→钟岗→增城广场

市场现状：地铁开通楼价反下调

去年年底，地铁21号线全线贯通，该线路横跨天河、黄埔、增城三区，沿线串起上百个小区。

其中，沿线所到的黄埔长岭居、科学城，增城朱村、中新、荔城都是楼市热门板块，从21号线规划出炉到全线开通，大多数楼盘的单价已经突破“2万字头”大关，与2017年相比接近翻了一番。

不过，21号线开通后，楼价反而相对稳定并略有下调。今年受疫情影响，部分开发商急于回流资金，推出优惠，对比高峰期的房价，不少沿线楼盘的售价均录得下降，降幅最大的超过15%，对刚需买家来说，不失为一次执笋良机。

置业提醒：分清快线慢线站点

●21号线在增城区内共有7个站，分快线和慢线，快线跑完全程比慢线节省约15分钟，购房者要注意楼盘附近的地铁站是慢线还是快线站点。目前，楼市热门板块附近的站点有山田站，是慢线站点；增城广场站和凤岗站则是快线站点。

●山田站附近有几个大型楼盘在售，周边配套尚待完善，不过胜在楼盘规模较大，自身配套可以自给自足。

两个快线站点的楼市状况差异较大，适合人群不尽相同。凤岗站周边住宅楼盘密集，选择丰富，楼价丰俭由人，距离中心区较近。但生活配套尚待完善，购房者需要特别留意楼盘的自身配套，能自给自足的项目价值更高。增城广场站周边的荔城板块属于增城中心，拥有区内较好的教育、商业、医疗等资源，但距离广州核心区较远，楼价在区域内相对较高，更适合在增城工作的买家。

地铁13号线　

鱼珠→裕丰围→双岗→南海神庙→夏园→南岗→沙村→白江→新塘→官湖→新沙

市场现状：购房门槛相对较高

地铁13号线途经的楼市板块，距离中心区更近，通过13号线换乘5号线可直达珠江新城，交通便捷度高。

增城区内的热销楼盘主要分布在白江、官湖、新塘站附近，相比21号线沿线，楼盘的可选择性较少，购房门槛较高。

其中，最热门、楼价最高的是新塘站附近的楼盘，新塘板块利好集中，除了地铁之外，还拥有新塘TOD（以公共交通为导向的发展模式）新塘南站，是广州第一个TOD枢纽、穗莞深三地的中心节点，规划有多条轨道线路，拥有枢纽中心的地位，配套成熟。

置业提醒：实地考察站点距离

●新塘站楼价较高，投资色彩较浓，更适合投资、自住均想兼顾的买家。

●13号线一期在增城区内的站点不多，真正的地铁物业也不多。有的站点只是规划中的，最后站点建在哪、距离楼盘有多远，购房者要实地考察进行甄别。

来源 | 羊城晚报·羊城派
责编 | 梁栋贤