文/图 羊城派记者 詹青

每年三四月，学区房交投旺季，也是炒家浮头的黄金季节。

羊城派记者获悉，日前，有炒家放出三套房源。皆为100万元出头的越秀学区两房单位，装修新正，十分吸引人。

据地产中介经纪介绍，这样的房源，一般半个月内就会成功出手，购买的人一般是两类，一类是确实有学位需求的家长客，一类则是长线投资客，买来出租。

我们不如先来“欣赏”一下这些非常吸睛的炒家房吧。

第一套：

售价：110万

越秀区淘金西街某顶楼房源

【产权】商品房，非唯一物业

【面积】 实用45㎡；证上25㎡

【户型】一房一厅一卫一厨，另有15㎡独立花园

【朝向】东西向对流

【学位】华侨小学（在读6年级）

【装修】全新豪华欧式风格设计

点评：

这套一房一厅的户型，如果是拿来出租，收益还不错，户型也比较方正，还有顶层花园可以使用。顶楼也不算太高，只有6层，并且采光在小户型里来说，算是很好的了。

第二套：

售价：122万元

越秀区越秀北路某马赛克外墙中层房源

【产权】商品房 非唯一物业

【面积】 实用32㎡

【户型】二房一厅一卫一厨

【朝向】西南

【学位】小北路小学

【装修】全新豪华欧式风格设计

点评：

这套房子距农讲所地铁上盖仅几百米，出租比较旺，据说月租金可达3500元，就算买来只用学位，平常拿来收租，回报率也不错。

第三套：

售价：130万元

越秀区清水濠房源

【产权】商品房 非唯一物业

【面积】 实用30㎡；证26㎡

【户型】二房一厅一卫一厨＋阁楼

【朝向】东西北三面单边

【学位】清水濠小学

【装修】全新豪华欧式风格设计

点评：这一套主打卖点是全明屋三面单边，虽然看起来面积不大，但是大房可放1.5米床，小房放1.2床，显然，这一套的装修是比较用心的，还隔出了一个小小的阁楼，勉勉强强能住得下一家人。

看了综上三套炒家房，大概看官们对炒家房也有一个直观的了解了。

炒家房的最大特点就是低总价，这样一来市场承接力就没问题了，总有接盘侠；还有一个特点，房子确实是不错的，虽然面积小，但也实用，可改造空间大；另外，学位的加持也是一大特点，有了学位，出手不愁啊。

不过，需要特别提醒一点的是：如果是有学位需求的家长，上述三套房源都不到30㎡，属于小面积房产。

对于小面积房产，越秀区的入读政策是有政策区别的：

规定是：适龄儿童的父母截止至2015年4月15日前（含2015年4月15日）通过购买或转让等方式拥有的独立房产的建筑面积在30㎡以下（不含30㎡）并实际居住，由对口小学接收；

于2015年4月15日后通过购买或转让等方式拥有的独立房产建筑面积在30㎡以下（不含30㎡），是其唯一居住地，由对口小学接收；如适龄儿童父母另有房产或其他居住地则由区教育行政部门统筹安排学位。

所以，如果你已经是二套房的买家，那么买这类房子，是要接受统筹安排学位的。

另外，最备受大家吐槽的，大概是炒家们华而不实的装修风了，用的材料和装修的手势都值得认真考究。如果要接手炒家房，这一点要好好评估。

不过，最近几年来，炒家房也开始升级，也有一些炒家房是妥妥动了脑筋，比如下面这一套，就算是羊城派记者额外送给大家的福利啦。

第四套：100万元的越秀房，炒家房的清流

这套色彩明亮、空间利用得非常不错的炒家房，可谓的炒家房的清流了。

还有，大家先不要流口水，据说这套房子，才100万元！

大家来看看。

来源 | 羊城派

责编 | 陈玉霞