文/图 羊城派记者 詹青（除署名外）

近期，调控有所放松，市场上不断出现“抄底”的声音。在地产中介经纪的朋友圈里，也突然多了很多“笋盘”。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

这些“笋盘”颜值在线，装修一新，格局也都还不错，关键是总价看起来非常笋，100多万元可买中心区两房甚至三房，非常吸睛。

没错，这就是如假包换的炒家房。

白云区机场路某二手中介地铺的地产经纪小吴告诉羊城派记者，近期这种房源有所增多，在他们地铺里，有十多个房源放出，是3个炒家放的，每个炒家手头有三四套货。

尤需注意伪装“准电梯房”

羊城派记者了解得知，每次在楼价上升或下降的敏感节点，就是炒家房集中出货的季节，尤其是农历年前后、传统淡季旺季交界的时候，在“抄底”的舆论背景下，炒家房便会浮头。

值得关注的是，今年的炒家房除了总价低、颜值高的特点之外，还有一个非常迷惑人的卖点，那就是“准电梯房”。

羊城派记者发现，有一些炒家房以“加装电梯”为卖点，甚至晒出“召集加装电梯意向书”、“加装电梯转账证明”等材料，把高层楼梯房卖出电梯房的价格。

但是，如果买家接手这样的“准电梯房”，风险不小。毕竟有“召集加装电梯意向书”或者“加装电梯转账证明”都不意味着加装电梯就一定成功，后面还有很多变数。

“召集加装电梯意向书”只是一开始的意向调查，需要协调的各方面意见非常多，分分钟都有可能被反对而加装不成。就算有转账证明，也很难避免变数存在。

严格意义上说，只有持有“建筑施工许可证”才能算是“准电梯房”。假如你被前面看起来确凿的证明忽悠，用电梯房的价格买了高层楼梯房，那可就亏大了。

抛货期，教你识别炒家房

炒家房怎么识别？简单来说，有以下3个特征：

1.最直观的是漂亮，新装修、拎包可入住。

大家可以脑补一下，把并不“年轻”的二手房装修成“样板房”自己却不住，想想都会觉得蹊跷。

这些“样板房”虽然楼龄都不“年轻”，却墙壁雪白，全新客厅的茶几上摆放着仿真花，茶几下铺设地毯，连床铺都是齐整的三件套，和五星级酒店一样，还压着好看的床旗……一看就是满满的套路。

2.如果再深入去看，就更容易识别了，炒家房一般使用普通的装修材料，只求颜值。一般喜欢使用浅色系的欧式风格，专门吸引“小资”的年轻一族。

3.最重要的特征是委托公证。假如看房子还有欺骗性的话，这一点是绝对骗不了人的。

假如你买的房子，业主名字和房本名字不一样，且有不是亲属关系的委托，那基本可以断定九成九是炒家房了。

至于炒家房能不能买这个问题，羊城派记者觉得要看个人判断。

1.如果你买了是自己住的，那么你要考虑一下价格水分。

最直接的判断标准是，假如减去一部分装修成本，你还会不会买。

2.假如你是长线投资买来出租的，在价格合理的情况下，其实是可以买的。

炒家房硬件条件可能都不差，不然也不会被职业买手相中。从这一点上看，虽然你是接棒的人，但是只要价格合适，未必炒家房都不能买。

据羊城派记者了解，有一个买家接手一套炒家房拿来出租，由于颜值高，租价很好，很受欢迎。

来源 | 羊城派
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