文/图 羊城派记者 詹青

先看看物业情况：

点评：

他们看中了什么：

1、带省一级西关实验小学学位

2、总价控制在150万以内

3、可做三房，各功能区都格局方正

4、框架可贷款

5、一楼单位

6、还算旺中取静

7、到地铁步行4分钟 

他们舍弃了什么

1、要经过一条“一线天”的巷子

2、房间虽然有窗但是采光很差

3、1楼单位暗黑潮湿

4、洗手间为暗房

有一个“宜家风格”的客厅

这就是主卧了，能摆一张大床，做了入墙衣柜

对学位房家长的判断精准到毫米 

一切为了孩子——这是大家都不会陌生第一句话。

多少人为了孩子，住着郊区的大豪宅，却搬来老城区住“老破小”？虽然市场没有一个确切的统计数据，但是羊城派记者在踩盘中，就切身体会到名校区位的房子真的是“货如轮转”，流转率极大。在踩盘中，一位中介经纪指着一片黑乎乎的、很不起眼的学区房大院告诉羊城派记者，“我在这里做经纪也许多年了，这里有380套房源，其中，有300套房源已经换过一次手了”。

学区房，为什么价值会这么稳？原因就是需求不断在进来，每进来一拨人，就必然会推动一次价值的上涨。

而这一套学区房，是“满2年非唯一”，听了这个描述，老记心里早门清了，这已经被炒过一次，如今是“回锅肉”，第二次又被炒家接手再炒。

为什么猎物再次猎中这套房，无他，学位！

这套房子的对口小学是西关实验小学，虽然还不是属于坊间流传的“顶级名校”（再说，顶级名校也早不是这个价），但是也算荔湾的名校了。更关键是，这套学位不错的房子，有一个低总价的优势，不仅低总价，还是三房！这就很切中家长客买家的“要害”了——为了娃的读书，150万元挤挤还是有的，这套房子虽然有各种硬伤，但怎么说是一套三房，房间小是小了点，一家人也住得下。

再将就也不能将就孩子的教育，而其他的，也许都可以将就。

厨房，赠送有洗衣机，很贴心

房间是有窗的，不过一关灯，大白天都是黑的，采光太差

启示：买房就要对自己“狠”一些 

老记承认，如果我是买家，我就狠不下心来买这套房。

因为这套房在一条“一线天”的街巷旁，踩盘那天正好降温加冷雨，撑着伞缩着脖子去看这套房，心都凉了半截——在这样的“一线天”旁边，采光不佳是肯定的，一楼的潮湿黑暗也是肯定的，炒个菜半天都散不出味道，上个厕所也污染全家人啊。虽然150万元不算顶多，但也是真金白银啊，实在买不下手！

“一线天”的巷子，右角亮灯的这一户就是这一套房子

但是炒家真是“手辣”，不仅买得下，而且短短两年多，已经换过一手。这套房看的人还是不少，毕竟内部颜值在线，而这样的总价买学位房，且还可以符合一家老小的居住基本要求，总比买个学位房不能住还要租房要强许多，所以就算硬伤明显，却总有追名校的家长会买的。所以，你不买是因为你不是目标买家，但是有的是目标买家，炒家们掂量猎物的水准真是精确到毫米！

买房一定要狠——这是这套炒家房给购房者应有的启示。

购房要考虑清楚自己买房的第一目标是什么，而为了这个目标可以舍弃什么也要非常清楚，该舍则舍，而不要犹犹豫豫错过了机会。因为再挑剔下去，钱包又不给力，你永远也买不了房子的。

来源｜羊城派
责编｜陈玉霞