文/图 羊城派记者 詹青

不久前羊城派记者写了一篇伪装炒家房稿子，有不少“好奇宝宝”纷纷留言问羊城派记者，现在名额这么紧、调控这么严，炒家房究竟是怎样炒的？

也有一些好学的宝宝们问：

这些炒家房能赚多少钱？

他们是怎么选房子的？

为了答疑大家的问题，羊城派记者就给大家深度起底一下炒家房的秘密。

神秘的时间节点

羊城派记者曾多次报道过炒家房浮头的新闻。

回顾过去一年多 ，炒家抛货高潮发生在2017年下半年到2018年上半年，记得2017年下半年，羊城派记者去看二手楼 ，一天里看了十套二手楼 ，就有三四套是炒家房，那是一个炒家房抛售的高峰期。

2018年下半年市场渐渐萧条，炒家房也渐渐沉寂。

直到当下，炒家房又有浮头的迹象。

“春江水暖鸭先知”，炒家，向来都是市场中最敏感的、最早感知冷暖的一批人。

2017年广州“3·30”新政出台后，炒家在市场仍然很嗨的时候，就开始抛货。现在回头来看，虽然在炒家抛售的一年后，才出现降价行情，“跑得快”是炒家炒房一个明显的特点，他们不会等到楼价最高点，在相对高点就已经实现套现。

当下，炒家房开始浮头，意味着接下来，楼市行情会出现新的变化。

当下“政策底”出现，“抄底”言论盛行，此刻炒家又开始走货，说明市场有向回暖转变的可能。

不过，中介经纪告诉羊城派记者，此刻的炒家出货，套利的行情一般。

“还不是最狠的，可能去除装修成本就赚十来二十万元，像去年一样转个手赚五六十万元甚至上百万元的比较少”，微利出货，显示出炒家同样“见好就收”、“快进快出”的特点，也显示出他们对楼市僵持行情仍然抱着谨慎的态度。

这说明接下来，这一波回暖行情或者有反复，或者是横盘拉锯时期仍然会较长。

深度起底：炒家如何炒房

那么，当下炒家如何炒楼呢，羊城派记者了解到，他们一般会使用两类方法：

1、对于急着换房的业主，以一次性付款为筹码，说服业主和炒家签订代持协议。炒家根本不会用到自己的“房票”！

2、给业主一笔数额较大的定金，承诺为业主“免费装修”，并且在规定时间内，比如一个月内售出，如果在这段时间内无法售出，定金给业主，“免费装修”也归业主。如果售出，则业主在心里价位之上，和炒家分成。

用这两种方式拿下手之后，炒家会对房子进行全新“包装”，改格局、装修，成品做好后，便给中介经纪较高佣金，让他们更积极带客看房。

其实，炒家炒楼的手段并不复杂，之所以能完成转一手就赚一笔，最关键是他们非常擅于识别笋盘——价位笋、可改造空间大、承接力强，只要能买到笋货，并抓住行情回暖、出手难度降低的时候出手，套现便能完成。

羊城派记者多次强调一个观点：不要盲目追市场的底部，而要去寻找属于自己的底部。

事实上，市场上的笋货是任何时候都有的，横盘时期会更多 ，当下正是“淘笋”的最佳机会，如果你买到笋货，那么就意味你买到了属于自己的底部。

来源 | 羊城派
题图 | 羊城晚报资料图
责编 | 陈玉霞