文/图 羊城派记者 詹青

买楼要看样板房，当然大家都知道，样板房嘛，是不能太当真的。

要看真的，那看二手房吧！

谁知道啊，二手房居然也有样板房！

不久前，羊城晚报记者到市场中看二手楼，就邂逅了不少装修新靓正的二手房“样板房”。

这些“样板房”虽然楼龄都不“年轻”，却墙壁雪白，家私全新客厅的茶几上必然摆放着仿真花，茶几下必铺设地毯，连床铺都是齐整的三件套，和五星级酒店一样，还压着一条好看的床旗……

比如这样的，你确定这是住过人的房子？

怎么看来再讲究的家也不会过这样的日子吧，一点生活烟火味道都没有。

没错，你遇到的九成九是“炒家房”。

而什么是“炒家房”？

如何识别“炒家房”？

“炒家房”是不是一定不能买？

这些问题，肥妹来一一为您解答。

问：什么是炒家房？

答：

炒家房一般是职业买手买下一套房子后，改头换面后转手再售出的二手楼。

在炒房行业，有一些专业名词，圈外人士可能不太熟悉。

比如代持（甲没有买房资格，用有买房资格的乙名义买房）；

ABC（业主A，收到B支付的全款后，出委托书委托炒房者B全权处理物业，B等房价有一定合理涨幅后，将房子卖给C）。

这两种方式交易的房子，一般就是炒家房。

“炒家房”，顾名思义就是职业买手“炒家”买下后再转手的房子   图/视觉中国

问：炒家房怎么识别？

答：

1、最直接的特征是漂亮，新装修、拎包入住；

2、装修材料一般，不过也有例外 ，有一些“下血本”的炒家房连电器都是名牌的；

3、最重要的特征是委托公证。

假如你买的房子，业主名字和房本名字不一样，且有不是亲属关系的委托，那基本可以断定九成九是“炒家房”了。

问：炒家房是不是一定不能买？

答：

这个倒是不一定！要看情况，最重要要看价格。

1、要判断价格有没有水分，不要被房子的颜值蒙蔽。

最直接的判断标准的，假如减去一部分装修的成本，你还会不会买；

2、价格合理的情况下，其实是可以买的。

炒家房硬件条件可能都不会差，房子一定是好房子，不然也不会被职业买手相中。

从这一点上看，虽然你是接第二棒的人，但是只要价格合适，其实未必炒家房完全不能买；

3、当然，要注意炒家房可能有“伪装”的成分。

除了房子化妆，也可能会造势营销，特别是中介经纪如果催着你下手，你要小心了，房子有没有真的这么抢手？要更细致理性做好评估。

【肥妹是谁】

肥妹就是羊城派买楼帮的采访团队啦！我们也是《羊城晚报》楼市家居周刊的老记们哦，年纪不大资历深，个个都是浸淫楼市超过十年的老枪，楼市家居的疑难杂症，尽管问肥妹！

来源｜羊城派
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