文/图 羊城派记者 詹青

作为楼市生态中不可忽视的一环，我们今天不妨换一个角度，来看待在“楼市渔利者”这一群体：尽管他们是不受欢迎的炒楼者，但作为职业买手， TA们所选择的房子为什么大多可以具有跑赢市场的升值空间？

显然，TA们，是最善于发现房子价值的“要害”的一群人。那么，TA们，寻找猎物的标准是什么？而对普通购房者来说，又有什么值得学习的秘籍？

中介经纪发出的“疑似炒家房”信息 

“老太婆化妆”：“炒家房”赚钱的秘密

有人戏称市场上的炒家房是“老太婆化妆”，毕竟楼龄已经二三十年，甚至是三四十年，还装修成一个不食人间烟火的“小清新”。颜值虽然在线，却怎么看都觉有点违和感。

据羊城派记者了解，市场上有八成以上炒家房都是“老破小”。以二三十年楼龄、低总价的学位房最多，价位多不超过300万元。很明显，这些房源瞄准的是当下最庞大的买家群体：刚需群体，尤其是为了孩子入读学校迫切需要入市的学位房刚需群体。

市场一旦出现价格好、各方面素质又不错的“尖货”，会很快被专业买手猎取，而他们选取“猎物”的标准如何，后面羊城派记者会一一举例详解。

炒家房本身房子地段价值高，往往是闹中取静的地方

当他们接下“猎物”之后，第一件事就是改头换面、升级改造、“老太婆化妆”，或者会捂一段时间，等楼价上升到目标盈利空间后，转手再售。

买不买“炒家房”没关系，毒眼技能学会也能受益

在老城区买房，遭遇“炒家房”的几率非常高，而不少买家谈“炒家房”而色变。其实，该类房产能不能买并没有绝对的标准，更重要是要评估好价值，只要价值和价格不要偏离太多，也未必不能买。

有八成以上的炒家房位于老城区

不过，羊城派记者更关注的另一个角度是，为什么职业买手能“快准狠”选中市场中被忽略价值、可挖掘更高价值的房源？

羊城派记者从市场第一线了解到，就目前数量最庞大的炒家房来说，其大致有以下几个特点：

1.总价不高，这一点是关键。总价不高决定了能承当该物业的买家数量庞大，不缺“接盘侠”；

2.房子本身地段价值高，这一点是核心。要么是绝对中心区，要么是有学位，总之有自己独门亮点；

炒家房虽然破旧，但房子本身可能会有独门亮点

3.虽然是老旧房子，但产品本身无明显硬伤。格局一定不会太差，可以改动的可能性大，且一般不是高楼层物业。

4.基本都是可做按揭的房子。银行对房子的楼龄和结构有要求，比如混合结构的房子一般银行就不接受按揭了，楼龄太高的房子有可能也会拒贷，但是一般炒家房都是银行可以通过贷款的，这一点也是和第一点“总价不高”的原因类似，毕竟能贷款是更多买家的要求。

来源｜羊城派
责编｜陈玉霞