图/羊城派记者 梁栋贤

最近，有一位小伙伴吐槽：

结婚多年，有1个孩子。最近买房的时候，发现夫妻的征信都有问题。正在想办法解决这个问题时，先生借用妹妹的名义买了房子。买下房子的那一天，先生回到家里，却和太太说，我和银行的人谈好了，征信问题解决了。更重要的是，“借妹妹名义买房”这件事，先生的父母全家人都知道，就只有太太一个人不知情。

对此，这位小伙伴很生气，一方面想要离婚；另一方面，也在考虑如何能在这场借名买房的风波中维护自己的财产权益。

这婚，离不离？

吃瓜群众分成了两派，一派坚决站离，一派坚决站和。没有谁对谁错，只是人生阅历和价值观的不同，带来的不同解决方式。

站离的小伙伴是这样说的：

是我我就离婚，这完全是欺骗，有第一次就会有第二次，谁知道以后会不会转移财产？

搞不好以后会以夫妻共同的名义借钱，实际借款人直接把钱给他了，然后就离婚玩失踪！

他相信他的兄弟姐妹，然后损害了配偶的利益。在瞒着配偶的情况下做出的决定，需要配偶共同承担风险，算什么男人。

全家都知道就太太不知道，这个太过分了，完全不能忍！

温和派的小伙伴是这样说的：

要和老公好好谈一次，讲一下法律风险，然后也说相信他们兄弟姐妹的感情。但下次涉及家庭的支出一定要共同商量。

作为太太，在这件事情上最难接受的应该是没有被尊重和被信任吧。现在考虑离婚有点伤哦，应该两个人心平气和好好沟通，把事情说开，再看看如何防范风险，虽说是亲妹妹，感情摆在利益面前确实变得复杂了。

乐观点想，或许是九成觉得老婆不同意那样的曲线买房，先斩后奏。

看在两个孩子的份上，忍忍吧！

清官难断家务事，离还是和，还是交给当事人自己决定吧。

下面才是这个案例的重点：这位小伙伴的先生完全没有意识到借名买房存在的风险，而这也正正是最重要的所在。

借名买房时，怎么保障自己的财产？

在宅问上，有购房者就咨询过广东南方福瑞德律师事务所高睿明律师相关问题。

高律师给的方案，适用于这位粉丝，也适用于各位想借名买房的小伙伴。如何在借名买房中维护自己的财产权益？

首先，来谈谈风险。

1、房子可能会被未来妹夫分走一部分。

妹妹未来可能会结婚，也可能会离婚。这套房是登记妹妹一人名下，假设在婚前完成了购买，那么也只是对于首付款这部分行为不受其婚姻的影响，但是在婚后其还款的部分和房屋的增值部分属于其婚姻共同财产。因房屋登记在其一人名下法律意义上的权属属于您亲戚一人，万一出现离婚，仍有可能把房屋的婚后还款部分和增值部分做为共同财产处理。也就是说，未来可能出现的妹夫，可能会分走婚后还款部分和增值部分的一半钱。

2、房子可能会要不回来。

妹妹单方处置了房产，出资人也只能要求其承担违约或赔偿责任：因为房子登记在妹妹名下，如果其将房屋出售、设立抵押等等，出资人也无法追回房屋，最多只能要求其赔偿。如果妹妹面临债务纠纷，如果进入到诉讼程序或执行程序，房子很有可能被法院查封甚至拍卖，而目前在实践中对于借名购房这种行为，一般是不会停止执行的。

如何最大可能避免风险？

1、签订书面协议是必须的，并且尽量约定清楚相关的事实以及违约责任，避免妹妹私自处置房产。

2、关于钱怎么走：不管是首付款还是月供，建议由出资方在每次付款前一天转给妹妹，且转账时要注明款项用途。比如：购买XX房月供款。

3、关于买房的时机：因为妹妹可能面临结婚，所以建议最好选择在婚前进行购买，并且可以将该房屋做一份婚前财产协议并进行公证。

4、尽快把房子转回自己名下。

写在最后：作为夫妻共同财产，丈夫这样的处置方式显然是不妥的。一方面完全没和太太进行协商；另一方面也没有意识到借名买房可能存在的风险。买房，是为了建立幸福家庭的更好保障，而这一做法，却恰恰违背了初衷。买房无小事，一定要谨慎啊！

来源 | 广州plus
题图 | 视觉中国
责编 | 梁栋贤