成交量终结六连涨!但二手房却猛抬价,广州新楼盘促销不香?
2020-10-08 13:21 广州楼市发布
9月份,广州二手房成交量14100宗,环比下滑7.6%

2020年9月,广州全市二手住宅网签14100宗,成绩不算差。广州11区中,有7区成交破千套。其中,天河、番禺、增城包揽前三,成交量逼近2000套。但比起上个月,全市成交量已下滑7.6%,并且终止了连续6个月环比增长纪录。

二手房猛抬价,有业主两天涨价20万元

成交量下降的同时,房价依然坚挺。据国家统计局数据显示,8月,广州二手房房价环比涨幅1.7%,连续两月领跑全国。

近几月,广州二手住宅成交活跃。有房主称,上午在网上发布房源,下午就签了合同,速度之快难以置信。

行情向好,业主信心增强,纷纷刷新报价:知识城大盘万科幸福誉,二手报价从“2万字头”飙升至3.1万元/㎡;番禺万博的万科欧泊,业主频繁调价,97㎡三房两厅放盘价450万元,单价4.63万元/㎡。虽然挂牌已超过半年,但业主一副不愁卖的样子,半年内涨价60万元,平均每月涨10万元,到7月底,竟在两天时间猛涨20万元。

虽然不少楼盘刷新了二手房成交价,但更多买家则选择观望,期待降低入市。

天河二手房热度最高,地铁、名校盘更抢手

那么,哪里的二手房最热?

据统计,中心区六区热度最高的十大板块,天河、海珠平分秋色,各占4席。其中,天河北、珠江新城的成交量排在前二名。

具体到个盘,依然是中心区大盘更受欢迎。黄埔的中海誉城排在首位,海珠的金碧花园热度不减,排在第二位;白云的岭南新世界位列第三。纵观十大热门楼盘,可以看出,地铁盘、名校盘较为吃香,成交活跃。

新盘促销力度大,成交量环比上涨35%

二手房成交火热,在“金九银十”销售旺季,二手买家在一定程度会分流到一手楼市场。据统计,广州9月份一手房成交量21776套(含住宅、商业),环比上涨35%,创年内新高。

9-10月,广州全新项目密集入市,有的距地铁站仅16米,有的79㎡可做四房,有的专梯入户、南北对流……楼盘品质提升、户型迭代给买家带来更多选择。

此外,各大开发商在“金九银十”冲业绩,推出力度较大的优惠促销,降低买家购房门槛。

如某些楼盘,一口价单位优惠高达30万元;还有楼盘买房送车位,而一成首付也吸引不少买家的目光……

二手盘在提价、新盘在促销。对于一些买家而言,买一手楼可能比二手房实惠,而且选择更多,何乐而不为?

来源 | 广州楼市发布
责编 | 邓伟东