2020年9月，广州全市二手住宅网签14100宗，成绩不算差。广州11区中，有7区成交破千套。其中，天河、番禺、增城包揽前三，成交量逼近2000套。但比起上个月，全市成交量已下滑7.6%，并且终止了连续6个月环比增长纪录。

二手房猛抬价，有业主两天涨价20万元

成交量下降的同时，房价依然坚挺。据国家统计局数据显示，8月，广州二手房房价环比涨幅1.7%，连续两月领跑全国。

近几月，广州二手住宅成交活跃。有房主称，上午在网上发布房源，下午就签了合同，速度之快难以置信。

行情向好，业主信心增强，纷纷刷新报价：知识城大盘万科幸福誉，二手报价从“2万字头”飙升至3.1万元/㎡；番禺万博的万科欧泊，业主频繁调价，97㎡三房两厅放盘价450万元，单价4.63万元/㎡。虽然挂牌已超过半年，但业主一副不愁卖的样子，半年内涨价60万元，平均每月涨10万元，到7月底，竟在两天时间猛涨20万元。

虽然不少楼盘刷新了二手房成交价，但更多买家则选择观望，期待降低入市。

天河二手房热度最高，地铁、名校盘更抢手

那么，哪里的二手房最热？

据统计，中心区六区热度最高的十大板块，天河、海珠平分秋色，各占4席。其中，天河北、珠江新城的成交量排在前二名。

具体到个盘，依然是中心区大盘更受欢迎。黄埔的中海誉城排在首位，海珠的金碧花园热度不减，排在第二位；白云的岭南新世界位列第三。纵观十大热门楼盘，可以看出，地铁盘、名校盘较为吃香，成交活跃。

新盘促销力度大，成交量环比上涨35%

二手房成交火热，在“金九银十”销售旺季，二手买家在一定程度会分流到一手楼市场。据统计，广州9月份一手房成交量21776套（含住宅、商业），环比上涨35%，创年内新高。

9-10月，广州全新项目密集入市，有的距地铁站仅16米，有的79㎡可做四房，有的专梯入户、南北对流……楼盘品质提升、户型迭代给买家带来更多选择。

此外，各大开发商在“金九银十”冲业绩，推出力度较大的优惠促销，降低买家购房门槛。

如某些楼盘，一口价单位优惠高达30万元；还有楼盘买房送车位，而一成首付也吸引不少买家的目光……

二手盘在提价、新盘在促销。对于一些买家而言，买一手楼可能比二手房实惠，而且选择更多，何乐而不为？

来源 | 广州楼市发布
责编 | 邓伟东