文/图 羊城派记者 陈玉霞

如果说2019年的广州一手住宅成交量还算过得去，那么，二手住宅的成交行情就有点惨不忍睹：同比下降超三成，成为最近五年成交最差的一年。

量跌价涨，成交仅有5万多套

过往几年，广州的一、二手市场可以平分秋色，甚至有多个年份二手住宅的成交量还比一手楼高，成为市场交易主流。但在2019年，这种行情出现大逆转：广州一手住宅网签量比二手高出近3万套。合富研究院的统计数据显示，2019年1-11月，通过中介促成的二手住宅网签量仅为48579套，同比下降32%。若按月均4416套估算、假设12月份也有平稳交易势头，2019年全年广州二手住宅的网签量将约有5.3万套。

即便是有5万多套的网签量，今年广州二手楼的交易行情将会十分惨淡。数据显示，这样的网签量是近五年最差；比一手楼的约8万套网签量少了37.5%。

从月度统计数据看，广州二手住宅的市场交投热度自2018年9月开始大幅走低，2019年上半年成交回温，月度网签量维持在5000套左右，但从下半年开始就逐月走低，四季度低位盘整，月度成交量仅4000套左右。

从区域的成交统计数据看，番禺、增城、花都分别位列广州区域网签量的前三名。但哪怕是这些“畅销”区域，成交量同比都有所下降，下降幅度分别为35%、41%和11%。

网签均价2.5万元/㎡，近五年最高

合富研究院的统计数据显示，2019年1-11月，广州二手住宅的网签均价为2.5万元/㎡，同比上涨5%，虽然，涨幅有所放缓，但已是近五年最高。

在成交量大幅下降的同时，为何二手楼价还在上涨？

该院分析认为，这主要和低价房源减少有关。在其按成交总价统计的房源分段调查中，2019年，150万元总价的房源成交同比减少，而150万-300万元、300万-450万元房源的成交量却同比增加。“低价房源数量持续减少、市场份额也持续缩减。”因此导致二手楼价整体走高。

实际上，2019年广州大部分区域的二手房价格都有不同程度的降幅，其中，花都、增城两区跌幅最大，为10%-15%；中心区及番禺的跌幅基本在5%-10%之间。

该院分析认为，外围区域受一手新货供应充足、促销较频繁、而且力度较大等影响，原本打算在二手市场置业的客源被分流至一手市场，导致花都、增城等区域的二手楼成交量价齐跌。

2019年，广州的二手楼市观望气氛较浓，买家还价幅度大，而业主的降价幅度也难以达到买家预期，导致成交周期明显拉长。广州链家研究院的统计数据显示，2019年1月，卖出一套房平均需要108天；但在近期，已变成133天，多了25天。相信在未来一段时间，广州二手住宅的销售行情仍然不容乐观。    

来源 | 羊城派
责编 | 邓伟东