文字整理、图/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤

刚刚过去的2月，广州二手楼成交淡静，不过，也有“硬刚需”细分市场来救场——学区房先于市场大势回暖。

天河区：学位需求迫切，笋盘客户入市快

2月，阳光家缘的天河区二手住宅网签量为93宗，环比下降76.5%。广州中原研究发展部的监测显示，该月天河区成交表现低迷，成交主要集中在天河北、东圃等板块。其中，东圃板块以中海康城花园为成交主力，其成交均价为40089元/㎡。

虽然，市场总体淡静，但是仍有不少客户提前置业为孩子入学作准备，学位需求相对迫切，遇到合适价格则迅速入市。

其中，天河北板块由于拥有优质的教学资源，因而在目前的二手楼市有一席之地，成交情况比天河其他板块活跃，中原的监测数据显示，该板块的购房买家数量比珠江新城板块多3成。

以近期天河北板块中怡城市花园成交的一套60㎡单位为例，买家以前看中这个楼盘，主要是带华阳小学学位，需求迫切。不过，之前由于价格、户型等原因，一直未能找到心水盘源。如今，在疫情影响下，出现了购房好时机，其心水房源一挂出，买家就直接与业主谈价，最终从480万元砍价至470万元成交。

由此可见，对于真正有置业需求的刚需买家，目前是购房好时机，极有机会“低价”上车。

越秀区：优质教育资源板块也有了议价空间

2月，越秀区二手住宅网签均价为40049元/㎡；阳光家缘中介网签量为46宗，环比下降79.4%。在总体情况不太好的市场当中，撑场要靠学区房、

广州中原研究发展部监测发现，2月东风东板块的市场需求明显高于小北路板块。无论是新增客户数量还是带看量均为小北路板块的3倍。而造成这一结果的主要原因是：每年农历年后都是学区房的需求旺季，受时间限制，这种购房需求无法完全避开疫情影响，属于刚性需求，因此，东风东板块的买家仍保持相对较高的入市热情。

此外，目前东风东板块业主的整体议价空间有所扩大，放盘价亦出现小幅回落。板块内的明星楼盘——东风广场、锦城花园等亦涌现了不少优质笋盘，买家选择性增多。因此，广州中原研究发展部建议，购入该类物业宜早不宜迟，把握3-4月的购房空窗期，尽量获取更大的购房优惠。

值得注意的是，往年，5月通常是小学新生入学的报名时间。但今年受疫情影响，该时间是否发生变化，购置学区房入学的买家最后限期究竟怎样，相关市民还需密切关注政府教育部门发布的权威信息。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城晚报·羊城派
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