文/图 羊城派记者 陈玉霞

刚过去的5月份，一手楼市不算太红，二手楼市也如此。

广州链家6月3日发布统计数据显示，5月份广州全市二手住宅网签量约为9762套，比上个月同期减少1.2%；

该月经广州链家促成的二手住宅买卖成交均价为35570元/㎡，比上个月同期上升1.6%；

套均总价为271万元/套，高于上月同期的265万元/套，比去年同期5月份的239.9万元/套套均均价高出了31.4万元。

广州链家市场战略官周峰介绍，5月份广州二手楼市较为明显的市场特征是换房客增多及议价空间继续回落。

“二手住宅总体买卖套均面积为76.3㎡/套，较之上月增加1.5㎡/套，其中面积在120㎡以上的物业成交比例为6.6%，略高于4月的5.9%。总价在500万元/套的物业成交占比刚好达到10.0%，亦高于上月的9.2%。

5月前29天买家成功压价空间为3.7%，较之上月的3.8%进一步收窄，显示小业主对出售物业价格的走势趋向乐观。”

合富置业近期的成交数据也显示了类似行情。

(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

该行认为，近期改善型换房买家终于走出观望，入市积极性较去年有所提升。

该行数据显示，2019年1-4月出手购房的买家构成当中，改善换房买家占比多达30%，而2018年一季度以及四季度，改善换房买家的占比分别为27%和26%。

改善换房买家入市积极性提升，直接带动换房需求占比较高的区域二手楼市交投转趋活跃。

例如，楼价处于较高水平的天河区，以改善换房需求为主导的珠江新城，近期在天河区内的成交份额明显增加。

来源 | 羊城派
责编 | 詹青