经理人指数：
成交显著回暖，信心大幅回升

日前，广州市房地产中介协会发布2020年4月的地产中介经理人指数为47.5，前值为16.25，环比大幅回升31.25个百分点。但由于新冠疫情对市场的影响短期内难以消除，4月经理人指数仍低于荣枯线，显示市场要回归正常状态还需要时间。

2020年3月，广州全市中介促成二手住宅成交2377宗（统计周期为2020年2月26日-3月25日），环比大幅回升5.46倍,中介促成占全市二手住宅交易的比例为42.50%，环比增长7.78个百分点。全市含自行交易的二手住宅网签为5593宗，较2月份的1060宗环比上涨4.28倍。

因疫情逐步得到控制，二手住宅市场活跃度日益回升，4月各单项指数环比均呈现大幅上涨，其中，成交量指数、去化速度指数和消费者入市意愿指数环比分别增加41.32、37.33和35.42个百分点。

成交价指数环比仅回升20.83个百分点至33.33，主要原因一是房地产开发商为加快资金回笼，新房的促销力度较大；二是部分业主急需资金周转，主动选择降低报价。

经理人观点：
市场回归常态仍需时日

优质房源稀少，白云人才政策刺激短期难奏效

3月16日，广州市白云区人社局和住建局联合发布《关于白云区完善人才政策的通知》（下称《通知》）。《通知》明确在白云区工作连续满一年，具备中级或以上专业技术职称、或具有大专及大专以上学历、或在白云区注册企业担任中高级管理职务，在白云区江高、人和、太和、钟落潭镇范围内购房可享受广州市户籍居民同等待遇。

政策将置业资质审查下放至大专水平，将有利于白云北部区域的人才流入，对当地的房地产市场有一定的积极影响，但考虑到当前该区域的一手住宅项目匮乏，二手成熟社区稀少的特点，短期内对市场的刺激并不明显。

佛山政策频出，对广州冲击较大

3月18日，佛山市人社局发布《关于新冠肺炎疫情期间优化优粤佛山卡T卡申领工作的通知》，扩大T卡的申领对象至具有中专学历或大专学历或国家职业资格四级（中级工）证书或国家职业资格五级（初级工）证书的人才。

结合2019年发布的佛山《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》中关于持有优粤佛山A、B、C和T卡的非本市户籍人才可享受本市户籍人口购房政策的通知，新政策大幅降低T卡人才认定门槛，客观上将使其获得购房资质，在广佛同城化程度进一步深化的环境下，该政策的出台对广州房地产市场的冲击或较大。

保利地产投资顾问有限公司（钟落潭板块）李孟雄  
“房源有限，政策或难刺激市场”

近期白云区限购政策调整对象下探至大专学历，可以肯定的是政策非常宽松，但仍需注意调整的区域为江高、人和、钟落潭和太和镇四镇，四镇距离中心城区较远，且整体格局仍然以自然村落为主，一手住宅项目极其稀少，二手成熟社区的房源数量也较为有限，政策的调整对以上区域的楼市有较强的刺激作用，但由于目前区域内房源严重不足，短期内对整体市场的影响较弱。 

广州市融信房地产代理有限公司（金沙洲板块）张黄东 
“佛山政策频出，分流作用或明显”

在不到一年的时间里，佛山市接连多次对人才政策进行优化，仅涉及优粤佛山卡就先后出台三项政策。从2019年9月发布政策明确界定持卡人才类别，到2019年12月将购房资质优化对象扩大至优粤佛山T卡持有人，再到2020年3月大幅降低T卡持有人申领条件至中专学历水平。

佛山市人才政策的密集发布，既是地方加大人才吸引力度的重要举措，同时也是对广州购房政策优化的及时跟进，新政的出台或将进一步蚕食广州房地产市场份额。

广州佰原房地产代理有限公司（白云大道北板块）李莉华 
“买卖双方观望情绪浓厚” 

由于国内经济受到新冠疫情冲击较为严重，市场上买卖双方观望情绪仍较为浓厚，小部分资金周转压力较大的业主，主动下调放盘报价，多数业主则选择收回在售房源，以期等到市场明朗之后再出售；置业者方面，由于受疫情影响，选择推迟购房的不在少数，推迟原因一是疫情之下，多数置业者的房贷压力较大，二是部分购房者认为房价走势不容乐观，或有较大下行趋势。

关于中介协会经理人指数
•指数总体表示行业经理人对报告期内我市二手房交易市场景气程度的预测。
•指数是根据全市各区约800名具有多年从业经验的店长/经理人，对成交量、成交价、去货速度、消费者入市意愿以及从业人员数量等5项指标的预测情况综合加权计算。
•指数以50为分界点。指数越高表示经理人越看好市场；反之表示市场越低迷。如成交量指数为55，则代表55%的经理人对后市有信心，45%的经理人信心不足。

来源 | 广州市房地产中介协会
图片 | 邓伟东
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