文、图/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤

番禺区如今的住宅均价已在3万元/㎡以上，即便是公寓，在长隆动物园附近的均价也在2万元/㎡以上，不过，近日市民杨小姐却接到地产经纪人的营销电话，一套三十多平方米的复式公寓，首付仅15万元，按照常规的价格，如此的首付仅够买一套十几平方米的公寓，难道真有咁大只蛤乸随街跳？

15万元首付里有玄机

杨小姐打算在番禺附近买楼，在不少楼盘都留下了联系方式，因此也就成为了不少地产经纪的“骚扰”对象。最近，她意外地接到一个“笋盘”的推介电话。

“靓姐，现在长隆动物园北门有一个公寓项目，首付15万就可以买到……”

最近在番禺看了不少楼的的杨小姐已经成了半个行家，她知道按揭买公寓至少得五成，如果首付15万元相当于总价30万元，长隆附近的住宅每平方米至少卖四万多元，公寓即便平一半，单价也要卖两万多元吧，怎么会这么便宜？

“难道是十几平方米的‘蚊形房’？”她不由问。

“不是，我们这边最小的单位都有33㎡，还是复式，间成两房完全没有问题。”

“是没有房产证的小产权房吧？”

中介坚称，这肯定是有房产证的房子，还报出了一家上市房企的名号：“我们这些公寓最低首付只需十几万元，你过来看看也不吃亏，又是知名开发商开发的房子，你还怕我们跑了？”

杨小姐来到现场后发现，最小的户型确实有三十多平方米，产品设计也还不错，最低首付确实也只需15万元，但最低总价却不是她想象的30万元，而是接近65万元，折合单价1.97万元。而这还是位于第二层的特价单位，其余单位均价要2.3万元。

至于首付15万元，是该楼盘最近推出的一种分期付款购房方式：房价分三期缴清，首期15万元。

没有“白纸黑字”的东西千万别信

像杨小姐遇到的这种情况还不算很极端，虽然总价与她设想的不一样，至少房子是有正规产权、可以买卖的房产，在南村万博地铁站附近，此前还有中介“游击队”推销首付9万元的公寓，这些公寓当有不少是村民自建，只有宅基地证，属“小产权房”，部分甚至连宅基地证也没有，是违建，随时面临被拆的危险。

如何防范这种风险？有地产专家指出，首先在买房前一定要货比三家，如果一个楼盘的单价竟然比旁边的楼盘便宜30%、甚至以上，若没有什么特殊原因，你觉得可能吗？

其次，如果没有看到预售证，即便只是给十几万元首付也要审慎，毕竟你花这一大笔钱出去，如果买到的不是合法产权物业，那就后悔莫及了。

最后，那些关于名校、交通利好消息，自己一定要亲自到有关部门官网核查，千万别相信现场销售人员的口头承诺，说这些的极有可能是楼盘的临时工，哪天突然跳槽消失了你要找TA对质也难，他们说的各种利好可能只是为了让你尽快掏钱。

买房入学的市民更要细心核查意向楼盘最近几年的地段划分情况，毕竟，学校的地段划分每年都有微调。

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来源 | 羊城晚报·羊城派
责编 | 邓伟东