“金九银十”一开场，近期就有不少楼盘喊着“涨价在即”！ 这究竟是日常套路，还是市场真的将迎来新一轮高潮？

我们一起看看——

今年年初打折最狠的增城，如今成了喊涨声音最大的区域。

品秀星图：9月1日涨价2%

根据品秀的宣传海报，9月1日起，所有户型价格将上涨2%。不过，这也不是品秀今年第一次涨价。早在7月份的时候，平层的均价就已经从2.3万-2.7万/m²，涨到了2.4万-2.7万/m²。

而此次全面涨价2%，相当于项目均价涨了大概500元/m²。

保利天际：涨500元/m²

我们先来品一品它的涨价理由：高层样板房开放，所以涨价500元/m²。

这个理由在一众跟风涨价、学位涨价、地铁涨价中显得格外的清新脱俗，让人止不住好奇是什么神仙样板房开放。

抛开浮夸的涨价理由，保利天际今年4月前，一直维持着3万-3.5万/m²的单价；然而5月却悄悄降到了2.9万/m²，虽然8月回升到3万-3.2万/m²，但相比年初还是便宜了300-500元/m²。

因此，保利天际的此次“涨价”，相对而言只是价格的“回归”

合景誉山国际：涨价2%

目前誉山国际在售为天誉组团，从开盘至今均价一直保持在1.7万-1.8万/m²左右。 

保利大国璟：继续叫涨价

进入8月，保利大国璟的涨价声音更是一直没有停过。

8月9日，宣传8月10日涨价500元/m²；8月23日，宣传8月24日涨价800元/m²；8月30日，宣传8月31日涨价1000元/m²……

但从8月的价格看，项目整体依旧保持在2万-2.2万元/m²的区间，甚至七夕还出现过1.9万元/m²的特价单位。导致这轮涨价操作颇有一种狼来了的感觉。

 保利大国璟七夕特价单位

除了上述几个项目外，荔城的融信天樾府9月1日涨价2%。同时，碧桂园云顶、增城万科城、丰盛101、首创碧桂园悦山府也纷纷表示自己要涨价，但具体涨幅多少，全看项目心情，毕竟它没公布具体涨价幅度。 

云顶、万科城、丰盛101、首创碧桂园悦山府涨价海报

而作为此次领涨的区域，黄埔自然也不能错过这次高调涨价宣传。

中央城：宣传取消98折优惠。相当于上涨2%，每平方涨价640-700元。

不过从中央城新推的J5、J8栋看，这两栋的地理位置和景观比A栋、J2、J3栋要好。因此，价格的上涨相对也在情理之中。

与此同时，老黄埔的五矿招商鹭山府也暗示自己涨价在即。

黄埔和增城都涨价了，刚土拍出现两次封顶摇号的南沙，怎能不趁势追涨。

花都兰园凤翎台9月1日涨价2%，相当于涨了500元/m²，均价接近2.5万/m²；但即使按照这个涨幅，项目依旧比周边均价约2.7万-3万/m²的越秀和桐悦平层价格要低。

从化碧桂园荔山雅筑是目前了解到17个项目中官宣涨幅最多的。直接取消一个8.8折，相当于涨了12%！每平方涨价约1680元，如果是一套109m²的三房，相当于总价涨了18万！

综合来看，我们可以将涨价的项目大致分为两类。

第一类是增城、从化、花都、南沙等郊区盘；

第二类则是区域内低价盘，例如中央城、番禺汽车小镇。

其次，从这次官宣的涨幅看，除从化外，大部分项目的单价比号称涨价后高了几百元，首付与之前相差不大。

可见，虽然开发商都在喊涨，但真正落到实处就都变成了微调，似乎在这场涨价背后，更多的只是为了营造“金九”的气氛。

现在“金九”已到，面对开发商的花式涨价法，你觉得是“狼来了”还是“风来了”？ 

来源 | 广州房产
图片 | 楼盘海报
责编 | 陈玉霞