文、图/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤

今天（5月18日）参加广州市土地拍卖的开发商估计都没有料到，竟然罕见地遇到了土地拍卖平台“大塞车”的一幕，而其中最重头的一宗地，当数番禺区汉溪大道北侧地块。

延迟到18点开拍的这宗地，有7家企业参与竞价，最终被越秀地产以749190万元总价拿下，折合楼面价约32405元/㎡（未扣除需配建的其他公共建筑配套成本），溢价率约16%。

结合今年3月拍下的相邻另一幅建筑面积约31.8万㎡的住宅地，还有去年拿下的里仁洞村旧改项目，越秀地产在番禺华南板块拥有惊人的超过200万㎡建筑面积的土地储备。

东邻万博，西靠长隆，还有三地铁

该地块位于番禺区番禺大道与汉溪大道交汇处、万博商务区西侧，邻近地铁7号线南村万博站，此战是建设中的18号线换乘站，离地铁3号线、7号线换乘站汉溪长隆站也不远，可以算是三地铁物业，居民出行十分便利。

地块还靠近万博商务区和长隆旅游度假区，自然环境和商务环境都不错，区位优势明显。

该宗地由多个地块组成，总用地面积83319平方米，其中可建设用地面积75981平方米，城市道路面积7338平方米，可建设用地当中，二类居住用地60426平方米，服务设施用地（BA0902104地块）7099平方米，文化设施用地（BA0902110地块）8456平方米。

越秀地产拿下这宗地，可以和3月拿下的紧邻的另一宗地综合开发，规模优势明显。

居住用地部分分成三块，BA0902101地块容积率≤2.8，BA0902102地块≤4.5，BA0902103地块≤4.9；建筑限高方面，BA0902101地块≤100米，BA0902102地块和BA0902103地块≤130米。

项目内另需配建18班幼儿园和老人福利院等配套设施。

竞得人还须在BA0902101、BA0902102、BA0902103地块内共提供建筑面积25690平方米的住房，上述住房由广州市番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购，并须提供386个机动车停车位供政府性回购住房住户购置或租赁使用，购置标准或租赁标准与该项目其他车位价格一致。

竞得人须采用装配式建筑的建造方式（独立用地的公建配套设施除外），装配式建筑面积的比例不低于70%。

周边最高一手楼价超6.5万元/㎡

为何番禺长隆这宗地这么热？一是地块的地理位置相当不错，如今周边还有三地铁，待地铁18号线开通后，从南村万博至珠江新城的时间可以控制在15分钟左右。届时这个片区在番禺乃至整个广州的地位都大不一样。

二是该地块所在的华南板块是番禺区最成熟的居住区之一，附近的一手住宅报价不断走高。该地块周边一手住宅主要有金地壹阅府、珠江铂世湾、长隆·珑翠、碧桂园藏珑府、广地国际等，住宅单价在4万-6.5万元之间，往北一点，有江景的星河湾半岛，均价已达10万元/㎡。往南一点，五一期间首次面市的中国铁建花语岭南，叠拼产品单价约7.1万元。

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来源 | 羊城晚报•羊城派
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