文、图/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤

今天（5月18日）上午10点，增城区一口气推出四宗宅地，其中位于中新镇坑贝村的两宗地被恒大以底价拿下，两者的成交总价均为底价235000万元，其中一宗地折合楼面单价约9827元，另一宗地扣除配建面积后，折合楼面单价约10724元。

其余两宗地因为上午网络塞车，推迟至下午重拍。

戏剧性的是，两宗地重拍后竞得的还是上午的胜利者：

宁西街九如村、永宁街塔岗村83101227A19105号地块最终被佳兆业竞得，成交总价为292300万元，溢价率近12%，折合楼面单价约9547元。

石滩镇麻车村83102213A19099号地块则被敏捷竞得，成交总价为233000万元，溢价率超14%，楼面单价约7984元，这宗地也是今天增城四宗地中单价最低的。

除石滩镇这宗地以外，其余三宗地均是此前曾经推出的“回炉地”，由于降价策略奏效，这四宗地今天全部顺利“出嫁”。

宁西街九如村、永宁街塔岗村83101227A19105号地块

该地块是此次出让的四幅地当中规模最大的。地块大致呈东西方向镜像的“L”字形，北面为永宁大道，东面为新科路，南面为创优路，西面为规划路，南面隔路和雅瑶河相望。

该宗地曾于去年9月挂牌，后因故终止出让。当时挂牌的起拍总价为288200万元，起拍楼面价11242元/㎡。如今降价近2.7亿元重新出让，起拍楼面价8534元/㎡。

新挂牌后，土地用途和面积也有所调整。小学用地调整为居住用地，总建筑面积增加至340204.47㎡。地块另需配建34020㎡人才公寓。

地位于增城时代廊桥西侧，周边还有合景誉山国际等楼盘，合景誉山国际的一手价格约1.75万元/㎡。

中新镇坑贝村83103212A20017号、83103212A20019号地块

中新镇坑贝村83103212A20017号、83103212A20019号地块曾于去年10月首次打包在一起挂牌出让，三次延期后，于2020年1月21日因故终止出让。

这次拆分成两宗地推出，起拍总价由原来的53.66亿元降至这次的47亿元。

从招标文件来看，这两幅地与地铁21号线坑贝站的直线距离不到1公里，属于中新板块和朱村板块交界处，交通尚算方便。

中新镇坑贝村83103212A20019号地块需配建2万㎡安置房，扣除配建面积后，此宗地是这次增城拍出的四幅地当中楼面地价最高的。

这两宗地2公里范围内没有一手楼盘，周边配套设施也不甚完善。

石滩镇麻车村83102213A19099号地块

该地块是四宗地当中起拍价和成交价都是最低的，地块内需配建32427㎡人才公寓。

地块北面是一手楼盘敏捷绿湖首府，南面是石滩中学。目前敏捷绿湖首府单价约1.4万元。石滩板块的一手楼价在增城属于比较便宜的，因此这宗地的起拍价也是本次推出的四幅地当中最低的。

从该板块前往广州市中心区交通不太方便，但附近有石滩镇的配套设施，设施尚算齐全，加上楼价较低，比较适合增城本地人置业。敏捷这次再度在石滩拿地，将有利于该集团在当地实现规模开发。

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来源 | 羊城晚报•羊城派
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