流拍、底价成交、中止出让，增城土市凉意弥漫。

继增城区永宁街简村、荔城庆丰村宅地流拍之后，原定于7月29日10竞拍的增城朱村街横塱村地块也突然因故终止出让。

值得注意的是，本月16日广州试水的新型产业用地——永宁街九如村、白水村地块也因故终止出让。

短短一周之内，已有2宗地块流拍，2宗地块中止出让，还有3宗地块底价成交……这不禁让人思考，增城的土地真的卖不动了吗？

我们先来回顾下今年增城的土地市场：永宁街九如村、白水村

据克而瑞数据统计，今年以来，增城累计出让了8宗经营性用地，累计吸金137.2亿元，平均溢价率仅为3.66%，流拍、中止出让的地块数量则为11区之最。

除了土地的流拍数量及低溢价率出人意料，其成交楼面价也让人不解。

受及房企理性拿地及荔城街庆丰村、永宁街简村村两宗高起拍价地块流拍影响，今年增城经营性用地的成交楼面价亦有所下降，其楼面地价仅为10739元/㎡，整体楼面地价逐年下降。

而从今年地块出让情况来看，增城多数溢价成交的地块均集中于荔城板块，而流拍的荔城街庆丰村地块虽也隶属荔城板块，但在地块起拍楼面价过高、出让面积过小等种种因素叠加下，导致无房企报价。

由此可见，在下半年融资环境趋紧、房企普遍资金紧张的情况下，除了房企对当地市场的看法外，地块条件尤为重要，尤其在7月增城“供地小高峰”中，流拍大多是房企出于对地块条件及未来利润的权衡。

土市的变化，也映射楼市的冷暖。

从今年以来增城的成交情况来看，增城依旧是广州楼市的排头兵，截至7月15日，增城一手住宅成交套数达11344套，其成交主要集中在新塘、朱村两大热门板块。

然而，今年以来新塘、朱村两大热门置业板块的核心区并无地块出让。

从溢价情况来看，广州土地市场区域分化明显，冷热不均，高溢价地块多位于金融城、明珠湾、人和等核心板块，对于如荔城罗岗村等优质宅地依旧是房企争夺的焦点。

从今年的供地计划来看，下半年增城出让的宅地依旧充足，房企不乏拿地机会。未来增城的土地市场，是否能迎来高光时刻呢？我们一起拭目以待吧！

来源 | 克尔瑞广州区域
题图 | 新华社
责编 | 詹青