4月广州将迎来7宗商住商服用地出让，总出让面积为34万㎡，其中居住用地31.5万㎡，均来自增城；此外金融城、黄埔开发区、琶洲三大重点产业商服区各出让一宗商服用地↓

此轮卖地有三大特点：

特点一：增城年内供应商住地已突破45万㎡

截止3月底，增城年内已供应5宗，共计45.4万㎡商住用地；成交方面，由于“巨无霸”富士康科技小镇项目出让，至今已成交用地36.2万㎡。从近5年同期供应情况来看，仅次于2016年。

从目前新房市场情况来看，截止3月底增城住宅库存面积为120.71万㎡，消化周期仅5.2个月，为全市十一区中最低。

广州中原研究发展部认为，从长远来看将有利于为区域市场提供更多新货供应，以缓解目前区域一手库存紧张问题。

特点二：增城4宗宅地均属于“三旧改造”用地 

本次增城出让的4宗用地均属于“旧厂改造”用地，见下表↓ 

展望《广州市2018年城市更新年度计划》，增城全面改造涉及20个项目240.62万㎡用地面积，为全市立项最多的区域；假如旧改更新顺利推进，未来将为区域发展提供充足的土地储备。 

特点三：金融城定向出让迎来近3年高潮 

2018年以来，天河区金融城起步区已挂牌3宗商服地，共计2.65万㎡用地，目前已出让的2宗顺利由广发银行、中国人寿夺得。

回顾金融城近3年出让情况，2016年曾遭遇“流拍”尴尬，2017年供应一宗用地“试水”，最终由保利+南方财经全媒体夺得。

2017年年底金融城起步区基础设施及商业配套项目PPP项目完成招标，包括地下商业空间、岭南风情步行街等8个子项目预计在2年半内陆续完成建设。

广州中原研究发展部认为，金融城建设在未来一段时间内将再次迎来建设推进高潮。

来源｜中原地产
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