资料来源：中原研究发展部 

整理/羊城派记者 陈玉霞

6月广州将出让13宗土地。其中，将在6月28日出让的荔城街蒋村村、新联村A18064地块处于增城荔城板块。地块基本信息如下↓

该地块采用“限地价 +竞自持+摇号”的出让方式，最高限制地价为19.92亿元,最高楼面价17991元/㎡。

随着增城荔城板块的轨道交通网络布局以及周边生活配套的逐步完善，其楼市价值逐渐被认可，碧桂园、融信等知名开发商都纷纷选择在荔城落子，并溢价抢下地块。

此次地块为目前增城出让地起拍楼面价历史第三高，充分体现地块的优质程度。

地块现状
地块位于增城区荔城板块内，南侧为在中建荔苑项目，东北两侧被新联村、蒋村村的村屋所包围。地块西北侧自然景观优越，被大片果林、山体所包围，并靠近百花山庄度假村以及迳吓高尔夫球场。

交通状况
交通方面，荔城街A18064地块所在区域道路交通便利，邻近荔星大道和荔城大道，可接驳广汕公路以及增派大道，自驾车出行也算便捷；但目前公共交通略显不足，地块周边仅两个公交站点，三条公交线路。

教育配套相对完善

商业配套方面，地块周边主要以村级商业配套为主，而中大型的商业配套（万达广场、挂绿广场）主要集中在2-3公里开外的荔城中心商圈。

而教育资源还算完善，包括有六一幼儿园、增城实验小学、荔城第三中学等多所学校，业主可就近“一站式”解决孩子的读书问题。

现时，地块周边在售的一手项目相对较少，其中，方圆云山诗意的住宅已售罄，仅余少量社区商铺在售。销售主力盘中建荔苑则主打89平方米三房，受区位、户型设计等因素影响，其售价仅约1.8万元/平方米。

但是，目前地块项目周边优质二手社区云集，主要针对改善型客户为主，房源多为三四房以及联排别墅产品为主，售价主要集中在1.5万-2.1万元/平方米。

广州中原研究发展部认为：

该地块未来可充分利用周边自然景观资源、生活配套等条件优势，开发打造为定位高端的改善型产品，承接在荔城板块居住或工作的改善型客户的置业需求。

来源｜羊城派
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