文、图/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤
（署名除外）

今天（4月20日）下午3点，位于广州市南沙区黄阁镇亭角大桥东侧、梅山工业区一宗包含居住、商业、新型产业园等多用途的综合体地块2020NJY-1竞价出让，出让方式为“限地价+竞自持+摇号”，设定最高限制地价为261725万元。

最终，这宗总计容建筑面积超28万㎡的地块，被注册地址在南沙金茂湾内的广州凤凰华宇文化投资有限公司以18.05亿元底价拿下，折合楼面地价约659元/㎡。与南沙部分宅地高达1.7万元/㎡以上的楼面地价相比，此宗地的成交价堪称“白菜价”，个中原因究竟为何？

近一半面积为产业园区

据悉，这宗地块位于黄阁镇亭角大桥东侧，与灵山岛一桥相隔，在梅山工业区内，其北面大约两公里处为已经进入二手市场的万科南方公元。

2020NJY-1地块位置示意图

这宗地由五个地块组成，其外轮廓线不太规则。其中，最北面的地块一为居住和商业用途，占地面积略多于整宗地的1/4；其南面为长条形的地块五，为公园绿地、广场用地；再往南为占地面积占整宗地近一半的地块二，其性质为新兴产业园综合用地；地块二的西面为类似三角形的地块三，为商业服务业用地；地块二东面为地块四，是公共管理与公共服务和商业服务业设施用地。

地块二、地块三、地块四均一线邻近蕉门河，有一定的景观资源优势。

2020NJY-1地块概况

要引入国际知名传媒集团

虽然该地块位于工业园区内，但有一线江景，综合素质不错，为什么以较低价格转让？

一是因为该地块有近一半的占地面积（建筑面积略高于1/3）为产业园区，产业园区的地价本来就比较低。

二是因为该地块的竞拍门槛比较高。竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司；竞买申请人或其股东（含关联控股企业）须为国际知名传媒集团。这一企业应有覆盖全球70%以上地区的卫星电视网络，网络需包括欧洲、亚太、北美地区，须入选“世界媒体500强”（以世界媒体实验室2018年公布的榜单数据为准）。竞得人须引进上述国际知名传媒集团的粤港澳大湾区媒体文创产业中心。

另外，地块三需建设自持物业，自项目整体竣工验收之日起持有年限不低于5年；其资产转移和引入的运营合作方，应满足艺术园区的产业定位和艺术要求；申请时需提交承诺书。

同时，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于40%。

目前，该地块附近在售的一手住宅项目不多，二手住宅的主流报价略高于2万元/㎡。

来源 | 羊城晚报·羊城派
责编 | 邓伟东