又一宗巨无霸地块成功出让！

今日（4月17日）下午，方圆以48.6亿元的底价拿下南沙黄阁镇大井村地块，折合楼面价达9951元/㎡。该地块与大井村旧改项目密切关联，地块的竞得人在某种意义上将获得大井村旧改“入场券”。

同日上午，广州还一口气放出8宗地，其中白云3宗、从化4宗、番禺1宗，均计划于5月18日竞价出让，起拍总价逾137亿元。

南沙黄阁镇大井村地块：紧贴黄阁生活区

该地块是南沙今年内挂牌的首批商住用地。

地块以农田为主，目前已无农作物，地表平整，共分为五个分地块，其中三个地块为二类居住用地，另外两个地块一个是建设幼儿园；另一个是商业兼容商务用地。根据竞拍要求，该地块为黄阁大井村“旧改”地块，在某种意义上，地块的竞得人将获得大井村旧改“入场券”。

再看地块本身，其区位条件颇为优越。地块近地铁4号线黄阁站及黄阁汽车城站，直线距离约1公里，与繁华的蕉门站仅一个站的距离。

配套方面，地块北侧紧贴黄阁生活区。基本生活配套已相对完善，随着近年麒麟广场、万科商业街等新商业体落成，地块周边配套档次已明显提高。

周边楼盘林立，楼价“2万+”

目前，大井村地块周边一手项目林立。其中包括传统大盘南沙保利城、方圆合景·南沙水恋、金科集美御峰等，在售均价2.1万-2.3万元/m²。

二手方面主要有万科南方公元、万科白鹭郡、南沙碧桂园，项目报价为1.8万-2.5万元/m²。

来源 | 克而瑞广州区域
责编 | 詹青