文/图 羊城派记者 梁栋贤（署名除外）

去年最后一天，南沙区灵山岛尖挂出了三幅商业及商务用地：2019NJY-18地块、2019NJY-19地块和2019NJY-20地块。三块同位于灵山岛尖的商业商务用地，却迎来了迥然不同的结局。
2019NJY-19地块早早就已经被发出公告，其出让时间延迟到2月20日。
2019NJY-20地块直至2月7日上午11点仍无人叫价，最终被中止出让，
唯一成交的是2019NJY-18地块，广州文投投资控股有限公司以32490万元的底价竞得该地块，根网络上公开的信息，该公司在南沙区香江金融商务中心内注册，经营范围包括旅游景区规划设计、开发、管理，文化艺术咨询服务;营业性文艺表演;电影和影视节目制作等。
下面，我们来看看2019NJY-18地块和被中止出让的2019NJY-20地块有何不同。

2019NJY-18地块：需终身自持50%

2019NJY-18地块位于南沙明珠湾开发展览中心附近，该地块北靠十顷路，东邻规划纵二路，南面为规划横四路，西面为飞沙路，西面离灵山岛尖的主干道——凤凰大道约两三百米，附近区域去年曾拍出不少商业和商务用地。

该地块对竞买申请人的要求比较多：

申请人须为在广州市南沙区注册成立的具有独立法人资格的公司，或承诺竞得土地后30天内在广州市南沙区注册成立具有独立法人资格的公司。上述公司须在南沙从事文化传播和文化艺术咨询服务、营业性文艺表演、电影和影视节目制作等业务，注册资本不低于1亿元。

竞买申请人控股股东或其控股股东全资下属各级公司还须具有10年或以上市政基础设施项目的建设、运营、维护一体化经验。

竞得人须自持计算容积率总建筑面积50%的物业，持有年限与不动产权证使用期限一致。非自持部分也有规定，物业的受让方须为在南沙区注册成立的独立法人企业，且申请时需提交承诺书。

2019NJY-20地块：重点引入制造业巨头

2019NJY-20地块虽然同位于灵山岛尖，不过位置却与2019NJY-18地块有所不同。

该地块北靠沙嘴中路，南面为规划横七路，西面为庙南路，它东面离灵山岛尖的主干道——凤凰大道约八百米，附近区域很少商业商务用地，倒是在前两年拍出了不少住宅用地。

该地块的推出志在为南沙引入制造业的巨头：竞买申请人的控股股东或关联企业需为2019年《财富》杂志世界500强企业且需有30年制造业经验。

该地块同样需要自持总建筑面积的50%以上，但条件略微宽松，只需在建成后十年内不出售转让；非自持的50%计容总建筑面积须引入总部经济、金融和科技创新或南沙区商务部门书面认可的相关产业，受让方需为在广州市南沙区注册成立的独立法人企业。

灵山岛尖金明两年将有不少新项目推出

周边写字楼单价2.2万

灵山岛尖目前只有一个一手商用项目在售，中交汇通中心目前主推48-72㎡的类住宅产品，其单价2.2万元。

不过，当地有多个在建的商用项目，包括星河总部二期、利通智汇晶谷、越秀国际金融中心、中金岭南国际贸易中心、明珠开发大厦等，今年、明年这里将迎来一轮商用项目的推盘高潮。

这些项目全部都集中于凤凰大道以东。除了中交汇通中心和越秀国际金融项目外，其余项目离2019NJY-18地块都不远。

而2019NJY-20地块附近目前在售的都是住宅项目，其单价在3.3万-3.6万元之间。

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来源 | 羊城派
责编 | 詹青