文/图 羊城派记者 詹青

楼市正在焦虑地等待，可以按下“重启键”的那一刻。

今年年初，广州楼市表现非常优秀，创下了近五年来“春节月”的新高，正当操盘手、地产中介们雄心勃勃准备冲刺“小阳春”业绩的时候，“新冠肺炎”这一黑天鹅事件，残酷打断这一势头。

不由分说，一切暂停！

100天，房企的生死线

据说，某些房企已经开始做一件以前都没有做过的事情，叫容压测试。总部开始测试，如果一分钱都没有进账，可以撑多久。

“100天！极限了”，一位不愿意透露姓名的品牌房企负责人告诉羊城派记者，“我个人估计，对于高周转房企，估计还撑不过100天”。

线上售楼部+无理由退房，房企努力求生

这段时间以来，以前被视作为“鸡肋”的网上营销成为了房企求生的唯一途径。

一开始，还有人吐槽说这是做给老板看的“形象工程”，慢慢地，大家发现，这起码是现如今看上去最有意义且最重要的事情。

云售楼再加上无理由退房承诺，还有各种各样越来越丰富的线上优惠促销，正是房企努力求生的努力。“老板要求，在复工前至少有个3个成交单子，累计积累客户300名”，某位操盘手向羊城派记者吐槽，“真是太难了”。

看来，线上售楼部的目的非常明确，那就是为按下“重启键”的那一刻做足准备。

按下“重启键”，楼市有望出现“窗口期”

如果说，开发商现在所做的一切都是在等待，那么购房者们也在等待。等待按下“重启键”那一刻，市场的机会。

可以肯定的是，各大开发商为了抢下第一批客户，肯定会出现降价、促销、走量。今年的“降价潮“预期会集中在疫情转好的前2个月。

这个是一个难得的“窗口期”。

尤其是高周转的房企，在还债压力下，本着“走得快好世界”的想法，降价的幅度可能还不会太小。

供应量下降，楼价降中趋稳

但是，这样的“窗口期”能持续多久却不好说。因为有一点，今年的供应量是下降的。

目前大多数房企暂未有复工的时间表。恒大集团近日发文，为贯彻落实错峰返程的要求，假期延长到2月16日。全国1246个项目在2月20日前不得开工，全国1040个售楼部在2月20日前不得开业。保利负责人告诉羊城派记者，今年建筑工地的复工潮会进一步推迟，工程进度会受到影响。

新房开工整体推迟，今年的新房供应会趋于紧张，正是如此，楼价大幅下降的可能性并不存在。

毕竟疫情只是延迟了需求释放的时间，而不是彻底摧毁需求。

宏观政策趋于宽松，2020年楼市仍然值得期待

除了市场影响之外，政策层面趋于宽松，将是大概率事件，这也将保障楼市逐渐修复、回暖。

回首2003年非典过后，2003年8月31日《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》出台，这也就是后来广为人知的18号文件。

18号文件的第一条就是：“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”

18号文件的出现，让非典的影响彻底消失，也让楼市驶入了一个新的快车道，开启了十几年的长期上涨。

尽管目前，不太可能有类似于18号文件这样的大利好出台。但是，疫情过后，楼市政策延续去年年底的趋于宽松的势头。比如落户政策进一步放松，给定向人群放开限购等等，将有可能进一步扩大。

2020年疫情结束后，楼市同样也会进入自我修复阶段。一旦修复开始，前期因为疫情而被压制的需求，就会集中释放。

2020年仍然值得期待的一年。

我们相信，春天只会迟到，而不会缺席！

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来源 | 羊城派
责编 | 陈玉霞