这个农历新年，对于大家来说可谓特别不一样。但无论如何，春节后广州首场土拍还是如约而至。

今天一早，位于番禺大龙街以及黄埔生物岛的两宗商用地均以底价火速成交，成交总价5.8269亿元。

其中，番禺大龙街地块由广州市新富禺投资有限公司夺得，折合楼面地价10980元/㎡。

生物岛地块则是定向出让于从事第三方医学检验的上市企业，竞得人为广州金域医学检验集团股份有限公司，折合楼面地价2828元/㎡。

在2月份接下来的日子，广州还将有至少9宗地超63亿元起拍，当中南沙黄阁、白云江高两宗住宅用地占据了13亿元。

在“抗疫”的情况之下，企业在土拍中的表现会否受到影响？

先来了解一下今天成交两宗地块的情况。

大龙街石岗西原工商局地块

面积：17477㎡

用途：商业/商务用地

成交总价：5.2596亿元

成交楼面价：10980元/㎡

竞得者：新富禺投资

宗地位于番禺区大龙街石岗西村，占地面积17477㎡，计容建面47901㎡。

按照相关出让计划，宗地除用作建设商业、商务设施等用途外，竞得者还须在地块内配建1000个机动车停车位（须位于地下或地面的建筑内），机动车停车位须全部对外开放，且整体确权（只办理一个不动产权证）、不得销售。

值得一提的是，该地块东面有番禺大型农贸市场清河市场，西面距离基盛万科广场、地铁3号线番禺广场站不到1公里，具有良好的商业氛围。

同时，附近东怡新区、尚东尚筑、金海岸花园等住宅小区林立，早已形成较高的居住人气。

目前，地块周边一手住宅项目不多，主要有星尚2.4万-2.6万元/㎡、金海岸花园3.6万元/㎡、东湖洲花园3.6万-3.7万元/㎡不等。

生物岛SWD-C-2地块

（自持100%）

面积：16835㎡

用途：商务/工业用地

成交总价：5673万元

成交楼面价：2828元/㎡

竞得者：金域医学检验集团

宗地位于生物岛星岛环南路以北、螺旋四路以南、星汉二路以西，占地面积16835㎡，计容建面20202㎡，用地性质为商务、工业用地，具体为商务用地15%、工业用地占比85%。

在项目建成后，竞得人还须100%自持相关物业。

目前，地块北侧为已建成并投用的生物岛标准化产业二期（广州国际生物岛公司），具有一定的商办及产业研发氛围。

另外，在本次宗地紧靠的西侧，为去年由广东恒瑞医药以2886元/㎡拿下的商务/工业用地，同样为100%自持。

该宗地距离地铁4号线官洲站约1.3公里，距离最近的公交站螺旋四路东站有353路车可接驳到地铁站。

根据规划条件，宗地建筑限高18米，并且竞得人在土地交付使用四年内投产，项目投产（运营）后第七年达产（规模运营），投产当年实现营业收入不低于15亿元。投产税收不低于3500万元。达产当年实现营业收入不低于50亿元。达产税收不低于2.6亿元。

来源 | 广州地产派
责编 | 詹青