文/图 羊城派记者 陈玉霞

图表/广州中原研究发展部

疫情起步阶段的1月份，广州楼市成交量还算不错。

监控数据显示，1月广州网签一手住宅成交量为5792宗，环比下跌15%；总成交面积为62.72万㎡，环比下跌16%。

在最近五年的“春节月”中，今年1月份的春节月成交量排名第二。业内预计，基于疫情影响，今年的首个楼市小阳春可能得到“五一”前后才能到来。

近五年“春节月”排名第二高

广州中原研究发展部数据显示，得益于2019年12月南沙、黄埔等区出台人才购房新政，不少项目抢在春节前推货，刺激了1月成交表现。

对比近5年“春节月”，今年开局市场表现不俗，累计成交62.72万㎡，仅次于2017年，为近5年春节月成交第二高位。可见人才购房新政等市场利好有效地带动成交，买家购置需求明显改善，市场气氛向好。

从区域情况来看，本月海珠、番禺两区成交“逆势”增长。

其中海珠成交1.87万㎡，环比增加87%，广纸板块绿地越秀海玥成交量达55宗，居区域第一；

另一方面，番禺本月成交上升21%，珠江铂世湾、碧桂园藏珑府、广州碧桂园、广地国际等番禺北部中高端板块项目成交活跃。

据了解，不少市区及番禺中高端板块买家担心节后项目调价，同时抓紧年前促销优惠，加快了入市节奏。

一季度市场无望，小阳春恐5月份才来

在此次新冠病毒引发的疫情影响下，广州楼盘已纷纷“自闭”了实体售楼部，改为开设线上售楼部，不过这样的做法，在业内看来也将收效甚微。

广州中原研究发展部预计，疫情将严重打击广州楼市第一季度成交，市场期待的节后“小阳春”定将“延期”，但买卖方均应该对广州市场保持信心。

从一月开局表现来看，广州新房供应创近5年春节月新高，成交仅次于“火热”的2017年，市场基本面对比去年已有明显改善。客观原因将导致广州市场短暂进入“急冻”模式，但其压抑的购置需求将有望在疫情影响结束后释放。

另一方面，受一季度成交“急冻”影响，预计今年2-4季度房企将积极加快推货跑量，同时保持楼价平稳以刺激买家购房信心，假如疫情能顺利得到控制，预计“五一”前后将成为今年重要的楼市成交节点。

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来源 | 羊城派
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