文、图/羊城派记者 詹青

近日，越来越多房企提出“无理由退房”的新举措。

和以往喊喊口号的营销策略不一样，这一回可能会是来真的。

呼吁多年未果的“买房后悔权”，居然在这段非常时期内，成为现实。

那么，未来启市后，“无理由退房”能否继续发扬光大，成为楼市的新规则呢？

买房也有“七天无理由退款”了

越来越多开发商在推出线上看楼之后 ，推出了“无理由退房”政策。

比如：美的珠三角区域楼盘标榜，但凡在2月通过线上售楼部购房的人，可享受15天无理由退房/换房；

保利发展声称：但凡在2月期间，通过线上购房的，本月内皆可无理由退房；

碧桂园清远区域，以及时代中国，则承诺，凡在2月线上认购者，可享受7天无理由退房。

富力、雅居乐、实地也分别提出10天无理由退房、2月29日之前无理由退房和7天无理由退房。

一时间，“无理由退房”成为了业内的规定动作。

羊城派记者了解到，在无理由退房退款的承诺下，目前已有购房者通过线上售楼部达成成交意向，也有一些购房者通过转账定金锁定了房源。

“无理由退房”，更多是出于营销所需

过去几年，“无理由退房”也曾经出现过。

比如恒大地产曾经在全国楼盘中推行过“无理由退房”，据称一年下来，退房率不足1%，开发商认为，以此可证明恒大楼盘质量过关，品牌美誉度高。

而在楼市下挫期，在广州市场，有一些楼盘也推行过“降价无理由退房”等举措，这更多是开发商为了标榜自己楼价够实惠，以吸引购房者下手。

综此种种，以往的“无理由退房”措施并没有掀起太大的风浪，因为大多数发展商也把其定位为“营销创意”。

当前的“无理由退房”，同样更多是出于营销所需。

毕竟在无法实地考察现场、实地签约的情况下，如果没有“无理由退房”、“无理由退款”这样的必选项，购房者是不可能做任何决定的。

买保险都有犹豫期，为什么买房不能有后悔权？

那么，未来随着疫情结束，售楼部重新开张，“无理由退房”有无可能成为楼市新规则执行下去呢？

业内人士认为，“无理由退房”是一项很好地保障购房者权益的措施，希望可以继续强化、并执行下去。

作为一项长线投入的计划，买保险都会设置有“犹豫期”，在这段时间内，消费者是可以退保的。

购房，其实也是长线支出，更是大额投入，很多人购买一套房，要背上30年的贷款，然而买房却没有后悔权，也没有犹豫期，也显然不合理。

当然，“无理由退房”一直是备受争议的话题。

赞成的一方认为，平常买一件衣服都有“七天无理由退款”，凭什么买这么贵的房子，却没有这样的权利？

反对的一方则认为，这是一种契约精神，既然签订了合同就是要按照合同实行。不然楼价降了大家纷纷要退房，楼价升了，开发商是不是也可以讨回房子呢？

“无理由退房”是否可以成为行业的新规则，还需要政府主管部门的主导。

国泰律师事务所刘芳律师告诉羊城派记者，之前也有房企提出无理由退房，但是后来购房者发现，开发商在合同中，同时也设置了不少限制条件，而由于购房者不了解合同，到最后发现退房并没有想象中那么简单。

“开发商在进行宣传的时候，无理由退房的宣传语做得非常显眼，但并没有清晰明了地将各项条款告知购房者。这会让购房者认为，不论什么条件都能退房，这种噱头其实非常夸张”该律师表示。

所以，如果要落到实处，最根本的是，需要主管部门的主导。

事实上，已有地方政府推出了相关的措施。

去年1月份，广东东莞市住建局和东莞市工商局联合发布《关于推广使用<东莞市商品房认购书(范本)>的通知》，认购书范本中规定，购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除认购书退还定金。

东莞市住建局介绍，认购书范本的使用将为购房者提供一个冷静期和缓冲期，避免非理性购房风险，以最大限度减少后续合同纠纷。据了解，目前认购书范本采取的是开发商自愿使用的方式，并未强制推行。

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来源 | 羊城派
责编 | 陈玉霞