文、图/羊城派记者 詹青

宅在家里快13天了，吕小姐有点着急。

孩子马上要上小学了，上半年吕小姐的家庭大计就是买一套学区房。本来打算年前就开始看房的，一方面年底工作忙，另一方面也想着再等等，看看年后还会不会再降价，于是买房计划便一直耽搁了下来。

没想到受疫情影响，中介地铺统统暂停营业，现在也不能出门看房，那么，看房计划还能不能如期进行呢？

其实，宅在家里对于购房计划并没有太大影响。如果做得好，能让你准备得更加充分，未来的购房也会更加高效。

不如来看看羊城派记者为你准备的买房“宅计划”吧。

第一步：

“海淘”一位靠谱中介经纪

买房，尤其是购买二手房，一位靠谱的中介经纪人员非常重要，甚至有时候会起到决定性作用的。

事实上，目前中介行业里确实存在鱼龙混杂的情况，但是优秀的经纪人员也不少。判断一个经纪中介是否靠谱，要看看他会不会发布虚假房源、虚假信息，有无足够的诚信。

另外，中介经纪是否专业、是否敬业也很重要。专业、敬业的中介经纪会很明确了解到你的购房需求，为你找到对接的房源，也为你的购房过程保驾护航，避免风险。

据羊城派记者了解，基本上，每一个中介地铺里，会有一到两个“金牌中介经纪”，这些经纪人员所创造的业绩往往遥遥领先于其他中介经纪。

业绩好一方面代表了中介经纪的能力在线，另一方面大概率上，这些可以称为“金牌中介”的经纪，都会非常勤奋，跟进也很贴身，会让你的购房体验更佳。

毕竟中介经纪属于服务性行业，地产中介经纪更是“用脚走出来的业绩”，一位中介经纪有没有很勤快去带客看房，有没有实地去拍摄、考察房源，服务态度好不好、专业不专业，这些会直接在业绩上反映出来。

所以，“海淘”到一位靠谱的中介经纪，是这段时间你宅在家计划里很重要的一步。

目前，多数购房软件，对中介经纪是有评分的，你可以选择评分高、咨询高的中介进行咨询，而后，评估他的反馈速度、反馈质量，进行筛选。

在这段非常时期内，还能非常勤奋向你提供服务，想办法给你推荐房源的中介经纪，可能只有几个，这几个中介经纪一定是相对敬业的，你可以留下来加以考察，以密切跟进市场的最新变化。

第二步：

定位：做足功课，修正预期

在和销售经纪进行无缝对接后，不出意外的话，很快你会收到很多房源信息，也可以和销售人员进行一对一交流，获得第一手市场信息了。

那么，接下来，你要做的第二件事情，就是进行全面的自我评估。

为什么是进行自我评估，而不是急着去看房源呢？

并非仅仅因为这段时间你看不了房子出不了门，而是因为购房其实是一个不断修正预期的过程。认识自己可能比认识市场更为重要。

很多买过房的人都有这样的感觉，到最后买到的房子，和自己刚开始想的完全不一样。

“房子是越买越贵”，在去年年底完成了购房计划的王先生笑着说，“一开始说，最高预期是250万，看着看着，觉得这个预期内的房子都不满意，最后是调整到了300万的预算，才勉强买到想买的房子”。

让购房的预算和房子的预期匹配，是非常重要的一件事。很多购房者买不了房子就是因为这个原因。

有人笑称，“买得起的看不上，看上都买不起”。

要让自己买得起，又要看得上，评估预算和房子的期望值，是你这段时间宅在家里要做的功课。

建议购房者可以列出十项房子必须满足的必选项，按照重要程度进行排列。

比如想买学区房的吕小姐，她对房子的期望值是：

1、有省一级学校，步行5-10分钟可达；

2、要有三房；

3、上班30分钟车程；

4、有地铁，最好是五号线；

5、有电梯，楼梯的话不要高过5楼；

6、南向、或者东向；

7、厕所、厨房要有大窗

8、不要靠路边；

9、楼龄不超过15年；

10、最好有社区，不要单体楼。

在对市场进行初步筛选后，可以按照重要程度依次排列，在预算的范围内，逐渐修正自己的预期，从最后选项开始修正。

其中，第一到第三需求，是无论如何都不会妥协的，因为这是购房的核心需求。

第四到第七需求，可基本满足。

第八到第十要求，则是可以有修正空间的。

这段时间宅在家，正好可以做这样一个理性、细致的工作，把自己的定位和市场的真实情况进行匹配，对看房来说是非常重要的。

第三步：

筛选：初步过滤房源、为未来高效看房做准备

虽然市场按下了暂停键，但是房源没有消失，需求也没有消失，这个市场还在。

不能到现场看房，并不意味着不能筛选房源。

现在的很多购房软件，都支撑VR看房。通过VR看房，对房子情况，以及周边情况都可以了解个七七八八。

就算没有VR看房，现在大多数中介经纪，都会自己去拍房子，从内部情况到周边的情况均有视频可看。

事实上，有八成房源，你是可以通过这种方式过滤掉的，到最后，有必要到现场看的房源不会超过两成。

由于这段时间不会有交易，你可以对自己心水的房源做一个记录，好好分析每一个房源的优劣，这样，未来到现场看房的时候，你就可以做到胸有成竹，看房会更加高效。

这是一位近期，一位准备租房陪读的家长买家做的“读书笔记”，就是通过视频看房后，自己初步做出的判断。可供其他购房者参考。

对销售经纪推荐的部分房源的优劣点评：

五羊华轩三房：

劣势：一个小房通过阳台采光，只有一个生活阳台，朝向一般；

优势：有电梯，装修比较新，有小区，有地下停车场；

寺右新小区四房：

劣势：5楼步梯，朝向一般，车只能路边停；

优势：房间大，格局好，也比较新

军区大院三房：

劣势：6楼，只有内阳台，装修一般；

优势，房间格局看起来还行，房间也还不算旧，军区大院安静安全

华逸锦轩两房：

优势：东南向，非常近学校，步行一两分钟，电梯，有小区，有地下停车场，比较新；

劣势：可能房间比较小，要 看了再说。

金山阁两房：

优势：东南向，非常近学校，步行一两分钟，电梯，也比较新，有地下停车场；

劣势：可能房间比较小，看了再说。

丽景台两房：

优势：电梯，装修比较新，厅出阳台，客厅看起来蛮大的；

劣势：步行离学校稍远一点？（这个要测试才知道），阳台西北向，房间可能稍微也小一点点，看了再说

文化里三楼：

优势：便宜，室内实用，东南向，非常近，步行两分钟，屋内看起来也干净。

劣势：三楼，房间可能小点儿，楼也比较旧

这位买家将自己看房后的感觉和倾向做一些记录，有一些拿不准的，则要到现场看了才能给判断。每个盘源都做到了心中有数，这样一来，未来启市后，相信他的购房计划会非常顺利，也有非常高效。

所以，你还闲在家里干着急吗？快点跟着做起来吧！

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来源 | 羊城派
责编 | 陈玉霞