文/图 羊城派记者 陈玉霞

由新冠病毒引发的疫情仍在蔓延，对于如何更好地防控，专家们纷纷提醒我们需尽量避免到人群密集封闭场所、勤洗手、均衡饮食等，还有个重要的动作是让家里多通风！

实际上，在2003年非典疫情时期，浙江大学的众多专家学者就认为，非典疫情的发生和迅速蔓延，与我国近年来建筑设计中存在的诸多缺陷有一定关系。其中有一项是认为房子的层高太低、开窗不够，过于依赖中央空调等机械设施进行通风。

因此，想要健康居住，科学设计的房子就必不可少。超高密度且物管又差、无法通风对流等类型的房子，都是买家需提醒十二分精神、谨慎购买的房子。

危险房子类型一：户型设计不合理，难通风采光

不要以为一线城市位于设计前沿的广州就不存在这种房子，羊城派记者肯定地告诉你，广州楼市里就有这种“欠缺健康设计”的房子。

有些楼盘由于地块面积小，但开发商又想将“地尽其用”，于是把每个角落都设计到极点。一层十几户的设计里，就有那么几套单位的设计比较欠缺，无法实现自然通风采光，或者即便能自然通风，但采光性能都很差；有些户型哪怕带有较大面积的阳台，但因为被其他户型“围攻”，阳台的采光性能也会大打折扣，致使餐厅、客厅的采光效果都比较差。

危险房子类型二：重新盘活的一层N多户的房子

广州楼市里，还有一些房子是近年来盘活闲置项目而来的房子，这些房子虽然是一手楼，但有些设计也难以合理兼顾。

如一些小单位即便带有窗，但面积很小且正好在公共走廊上空，也会影响其通风采光；有些小户型的厨房、卫生间甚至就是“黑厨房”“黑厕”，都得靠灯光照明和抽风机等来通风。

更值得一提的是，中心区内一些单体楼内，一层二十几户的设计，不仅多数单位难以科学通风采光，就连公共空间部分也如密闭的迷宫一般，就不用说自然通风采光了。

危险房子类型三：邻里距离“太亲密”的房子

高密度的房子，楼栋与楼栋之间会比较紧密，哪怕是一栋楼内，因户型众多，相邻的两个户型也恐因此非常“亲密”。2003年非典时期，香港高密度的某小区里，一个单元里的卫生间抽风机开动时，令受污染的空气直接吹向了紧邻的对门单元的窗户，增加了受感染人群数量。

不过，也有一些密度中等、且楼宇也是两梯四户设计，但有些户型之间也比较亲近，有些A单位的厨房、工作阳台和B单位的厨房、工作阳台，相邻不过一米多，一阵风起时，异味都能“共享”；中心区有些新的一手楼盘，有些也会和周边旧楼相隔比较近，旧楼的厨房和卫生间等，也会直对着新楼的客厅等空间，如此一来，一旦旧楼业主开动抽风机，其室内的空气就将直冲对面新楼的室内。

危险房子类型四：物管服务缺位的房子

快要到正式开工的日期了，家住越秀区的小莉却不太敢回广州，理由是“我们小区的人太多了，正常情况下电梯都是人塞人的，小区管理又差，随知道现在这种情况会发生什么？”

的确，此次疫情凶猛，就在2月2日，广州首次在确诊患者的门把手上检测出了新型冠状病毒2019-nCoV踪迹。这提示着广大市民要更仔细做好预防性措施，尤其是清洁、居家适当通风等。

此时，也正是考验社区物业管理及服务水平的重要关口。一个社区密度大、人口多可能还不算太危险，更危险的是这样大的社区里物管服务缺席。一个好的物业管理，细到电梯间的按钮、电梯间，大到整个公共空间、园林环境等都能做到无微不至的清洁消毒管理，而物管缺位的社区，就连流动人口的登记都难以做到百分百。

综上所述，小编也要给出一些看楼建议：

1.看楼书时，要将单个户型图和整层的户型图结合起来看，看看所选单位在同层建筑中的位置情况：单个户型的设计是否合理、与隔壁户型的相邻程度等。

2.一定要亲自到实体楼中体验（包括晴天、阴天），将样板房里所有的灯都关掉，感受室内的自然采光效果。

3.千万要警惕销售人员口中“两梯八户其实就是一梯四户”，这是两个概念，一层八户的房子，其居住体验和一层四户的房子是完全不同的。

4.这个楼盘的物业管理素质如何，也得纳入买家的考虑范围，这一点，在业主入住之后会变得更加至关重要，它将关系到以后日常生活的舒心程度。

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来源 | 羊城派
责编 | 詹青