火村旧改再提速！

7月29日，黄埔区政府网上挂出关于《广州市黄埔区人民政府关于火村旧村项目二期改造的通告（稿）》意见的通知。

火村旧村项目二期改造范围内同意《火村社区旧村改造拆迁补偿方案》并已签订补偿安置协议的房屋栋数已超过90%！

火村旧村项目二期改造范围地块位于开源大道以西，广深高速以北，包括：二期复建区以及二期融资区，改造用地面积约34.74公顷。

项目改造实施主体由广州宏祥房地产有限公司近期拟启动二期改造的拆迁建设。

据了解，火村村社区改造由珠光集团操刀。

旧改范围包括岗头元、上岭、花厅三个片区，总用地面积61.51公顷，复建和融资地块建筑总量约192万㎡，预计总投资约114亿元。

其中，复建总建面共83.81万㎡，复建住宅建面约76.43万㎡，住宅配套公建4.59万㎡。

据悉，火村目前已拆卸房屋面积约23万㎡，牛头田地块和大圳街地块已基本拆平，到2020年火村将进入全面建设阶段。

火村旧改全村规划分三期建设

自启动旧改项目以来，火村村民签约交屋手续加速，从今年3月份到7月11日火村整村签约率超80%，再到如今二期项目签订补偿安置协议的房屋栋数超过90%，火村旧改取得阶段性进展。

早在今年4月26日，火村旧改项目一期改造通告在黄埔区政府网挂出。

火村一期复建区共有12栋住宅楼和1栋集体物业，其中住宅建筑面积约29万㎡。

而根据规划，火村未来将打造成为“产城融合、利益共享”的城市更新思路，融资区配建6万㎡的产业用房，引进现代服务业，打造高端企业总部聚集区。

未来改造完成后，将极大提升火村社区的区位价值，使火村社区与周边的住宅区、企业加速器、即将兴建的轻轨总站形成连片的高端生活圈，而村民收益也将有较大的提高。

二手房价2.7万-3.0万元/㎡

据了解，距离火村较近的楼盘是万科东荟城，该楼盘并无一手房源在售。目前火村周边在售二手房源主要位于万科东荟城、时代春树里，均价在2.7万-3.0万元/㎡。

一手房方面，火村周边没有在售一手住宅，仅有部分别墅项目在售，其中沁园在售价格约850万/套。

未来火村旧改项目入市，将化解周边一手房源缺少的问题。

来源 | 房频
责编 | 詹青