羊城派综合 2017-12-11 17:05
随着广州城市化步伐的加快,“旧改”成为城市建设越来越重要的一笔。
广州城市更新局日前公布信息,随着近年来城市更新工作的持续推进,广州市“城中村”改造全面发力进入“快车道”。
图片来源:广州城市更新局
根据广州市旧改地图,广州市15个旧改项目正在如火如荼的改造。
包括小伙伴们都十分关注的天河冼村项目、棠下村集体物业复建安置房工程、车陂地块,黄埔暹岗村项目、茅岗村项目、笔村项目、火村项目,白云永泰村危旧房(含茶山庄)项目,荔湾东漖村项目,番禺东郊村项目等。
天河区
冼村
冼村东起猎德路、西至冼村路、南至金穗路、北至黄埔路。改造面积18.49万平方米。
首期复建安置房已完成竣工验收备案,二期正推进地下室建设,三期正开展前期报建,现在已全面展开村民签约和已签约房屋的拆迁工作。
新塘城中村
新塘城中村改造范围北起中华墓园,南至基督堂,东至谭村,西至天河软件园,改造总面积66.8万平方米。
目前,村民复建安置区已拆卸99%。复建区B、D、E、F、J地块已全面开工,其中E地块首期复建安置房6栋已全部封顶,D地块有4栋封顶,F地块有1栋封顶。
新塘城中村改造项目回迁房封顶
棠下新墟村民住宅复建安置房(AT091010地块)
位于天河区员村五横路以东,属于居住住宅建筑。总用地面积41713平方米,总建筑面积318141平方米。
正在建设1-12号楼主体;负二层累积完成90%,负一层累积完成90%,负一层累积完成87%,A1-A9栋正在建设。
棠下新墟集体物业2复建安置房工程(AT091016地块)
位于天河区临江大道东延线南侧地块2,本项目建筑规模拟建1栋综合性办公楼,建设面积60033平方米(含地下室),正在开展前期报建工作。
棠下村集体物业复建安置房(AT090922地块)
位于天河区科韵路东侧、花城大道南侧,东侧比邻湾融路,本项目总建筑面积为176758平方米,已启动基坑开挖工作。
天河区金融城起步区(车陂地块)
位于金融城起步区范围内,用地东侧车陂南路,北侧江源半岛。总建筑面积46872平方米,目前正在开展前期报建工作。
黄埔区
火村
项目位于开源大道以东,瑞和路以西,广深高速以北。改造总面积615086平方米。
2017年4月,火村旧村改造项目举行村民复建安置房建设启动仪式,标志着火村改造进入新阶段,目前正在开展拆迁补偿协议签约工作。
暹岗村
暹岗社区东至科丰路,南至开泰大道,西至揽月路,北至开创大道。改造总面积429232平方米。
2017年7月30日,暹岗村三旧改造项目举行开工仪式。目前首期安置区以及融资区规划设计要点已经核发,修详规已获批,正在办理建设工程规划许可证。
茅岗村
茅岗村位于茅岗路以西,改造总面积79.5万平方米,融资面积34.4万平方米。
该项目首批复建安置房于今年3月破土动工,预计2019年完工。
茅岗首批安置房开工仪式
笔村
笔村位于广州开发区东区以南,改造总面积612500平方米。
已开工总建筑面积14.3万平方米,已竣工建筑面积8.95万平方米,笔村路网工程安置房1179套已竣工,正在开展拆迁补偿协议签订工作。
文冲石化路以西
文冲石化路以西城中村东至石化路,南至广深公路,西至乌涌,北至石化职工医院,改造总面积50.5万平方米。
目前该项目复建安置房一、二、三期已建成25万平方米并完成分配、回迁,四期H3栋已建成1.7万平方米,五期C3C4栋、六期I5栋、七期H9-H11栋正在建设中。
、
番禺区
东郊村北至清河路,东靠罗家涌,南临市桥河,西至环城东路,改造总面积153700平方米。
2016年7月22日上午,东郊村正式开拆。目前最新进展为已签约435宗房屋;北基大街安置区和天方园安置区的房屋拆除工作也在进行中,已拆除226宗房屋;东郊村(北基大街)安置区工程项目范围内国有土地上房屋征收决定也于今年8月16日正式公告。
荔湾区
东漖村
东漖村位于荔湾区南中部,西临花地河,东临坑口村,北接茶滘村,南靠西塱村,改造总面积60.9万平方米。
复建一期安置房于2017年顺利完成分房、交楼;复建二期已于2017年7月26日全面封顶,预计2018年9月交楼;复建三期10.5万平方米,7栋住宅楼已于7月20日封顶。复建二期以南F地块还剩余5栋未拆迁户,计划今年底或明年春节后开工。
目前,东漖项目已完成近71%的拆迁签约工作,后续还需待拆迁11万平方米、涉及548户的村民住宅。
已交楼的东漖复建房一期
河沙村(大坦沙更新改造项目)
大坦沙岛位于荔湾区西部,四面临江,西与佛山市隔江相望,项目改造总面积239.3万平方米。
作为大坦沙岛项目涉及的三个“城中村”之一,2017年7月河沙村安置补偿方案出炉。
第一期回迁房AL0201024地块(建筑面积18万平方米)目前正在办理报批报建手续。
第一期集体复建物业AL0201029地块,河沙联社已向地块上涉及的租户发出清退公告,清退工作有序开展中。
白云区
永泰村危旧房(含茶山庄)
项目东靠白云山、南接陈田花园、西邻白云大道、北连同泰路,改造(整治)面积85万平方米。
2015年4月16日,永泰经济联社通过“三资”管理平台选定了合作企业,同年6月,项目开工建设,投资20亿,打造为“华南首个家居生活双核商业综合体”。
目前,该改造项目的茶山庄商业项目(安华汇)主体工程完工。与此同时,永泰村的安全隐患整治和旧村综合整治工作大部分已完成。
来源|广州城市更新局、房地产导刊、广州乐居
题图|范英兰
责编|詹青