随着旧改步伐的加快，广州城市更新在拆迁与重建中拉开大幕，不仅改变了这座城市，也改变了身处这座城市的人们。

这其中，当然也少不了各大房企的身影。在地价高昂，优质地块稀缺的当下，房企有钱也难以任性。越来越多的开发商，选择从旧改中寻找合作机会。尤其要想获广州中心土地，必须要逐鹿城市更新项目。

比如富力、万科、佳兆业、华润置地、碧桂园、珠光、保利等房企，就揽下多个村的合作。

这其中，广州起家的富力地产被誉为“旧改之王”。曾经有业界人士评论称“每一根烟囱的倒下，都有富力的一份功劳”，而“猎德村”、“杨箕村”的旧改成绩，每一个项目的亮相都掷地有声。

不过，同样经验丰富的还有深圳“旧改专家”之称的佳兆业，在18年的旧城改造中，涉及了几乎所有类型的城市更新项目，改造对象包括旧城、旧村、旧工业区、烂尾楼改造等。

另外还有，深圳“旧改王”华润置地，广州旧改大户万科、珠光等，都有着不少旧改的成功案例。

那么，他们，是谁最受村民欢迎，谁又是下一个旧改之王？

富力：广州旧改之王

富力，说是广州的旧改之王也不为过。它参与的项目不仅多，而且个个响当当。

比如广州最有名的猎德村和杨箕村。

猎德村

自从改造后，“土豪”这个词似乎已经跟猎德人结下了不解之缘。

但你可知道，作为广州首个启动城中村改造的村落，早在2007年9月29日，猎德村商业地块就被富力、合景泰富以46亿元竞得。

如今，这个曾经是广州天河最穷的城中村，已兴建37栋复建房，还有天銮、天汇igc、天盈广场等多个大型综合体，成为第一个在CBD改造成功的村落。

再看看猎德周边新房售价，都已经在10万+/㎡以上！二手房也要8万-9万/㎡，妥妥的成为了富人聚集地。

杨箕村

2016年大摆万人宴的杨箕村，也是富力参与改造。

地处广州主要交通要道的杨箕村，与珠江新城比邻，于2011年通过土地出让由富力地产以4.7265亿元底价拍得，2013年4月启动改造工程，2106年回迁。项目集住宅、商业及写字楼为一体，打造杨箕“新天地中心”。

周边一手住宅房价也直逼10万。

万科：经验丰富的房企龙头

火了一把的永庆坊微改造，以及位处第二CBD的文冲，还有多个以旧厂房和城中村改造为主的长租公寓“泊寓”项目，都是万科承接的旧改项目。而万科在深圳也同样介入了多个城市更新项目，可以说经验丰富。

文冲村

文冲的旧改其实早在2003年已经开启。不过，直到2015年，万科全面介入该村旧改项目并举行了开工奠基典礼，这也宣布了万科在广州的第一个旧改项目正式开启。

目前，文冲回迁房一期、二期、三期、四期（H3）和六期已顺利交付，随之而来还有四期（H4H5）、五期（C3C4）、七期和八期回迁房的交付，文冲村的改造步伐不断加快，正一步步华丽蜕变。

改造后项目名为万科悦城，目前公寓项目万科城市之光已经推出，均价在2.5万元/㎡。

目前，文冲村以西物业增值方面已初见成效，比改造前私宅租金增长5倍，为回迁村民带来了一份稳定且不菲的收入。

保利：城市旧改的“标兵”

在保利旧改项目中，多是的市中心靓地。比如琶洲、冼村、东风村、三滘村等等。

琶洲村

琶洲的成功改造，已成为广州旧改的成功样本。

2010年琶洲村正式成为了广州市首批全面改造的52条城中村之一，琶洲村启动了整村改造。

经过改造的超过60万㎡的大型现代化村民回迁社区，丝毫没有传统安置房的感觉，完全是“高大上”的商品房社区。

琶洲也由此成为了“广州CBD金三角”，集居住、办公、酒店、购物、娱乐、餐饮和滨水休闲活动等功能为一体的国际高端城区。

据了解改造前琶洲村房屋估值为4000元—5000元/㎡，租金水平常年维持在10元/㎡上下。

但改造后，回迁安置房市场价中介商估值为20000元/㎡，租金50元—60元/㎡，公寓最高可达85元/㎡，增长达到原来的5倍；广交会期间单间日租金在400元左右。

佳兆业：深圳的“旧改王”

作为深圳“旧改王”，佳兆业近两年来加快了在广州的旧改步伐。

先后介入海珠石溪村旧改、海珠南天项目、黄埔玩具城项目、增城马修村旧改项目，番禺陈涌村旧改、白云小坪村旧改等，总土储面积达到了600万㎡，占全部旧改的22%。

不过，目前这些项目仍未完工。但是我们可以从佳兆业深圳的旧改成果了解它的实力。

深圳桂芳园

早于2011年，佳兆业就集中优势资源打造了国内首个旧改公司——佳兆业置业发展（深圳）有限公司。对深圳人来说，佳兆业旧改最早的印象应该是桂芳园。

由于起家之时就操盘烂尾楼“桂芳园”项目，之后又对深圳佳兆业中心、广州中石化大厦等项目进行大刀阔斧的改造，这奠定了佳兆业在行业内处理不良资产及旧城旧村改造的基础。

改造后的佳兆业桂芳园，历经多年的风雨，品质却比现在入市的很多新房还要好，前后八期5000户的体量，入住率极高。周边配套成熟。

更令人惊讶的是，该项目于2004年分别荣膺该年度国际花园社区“人造类金奖”，获得了来自国际上的认可和肯定。

珠光：城市更新的探索者

珠光是广州城市更新市场中的探索者。

先后参与了潭村、火村、沥滘村的改造项目。其中，潭村旧改已经完工，萝岗火村巨无霸旧改有望今年入市，沥滘则在进行中。

潭村

潭村的旧改进度非常快，2012年4月批复旧改，至今潭村复建房已全面封顶。

2017年9月28日，村民回迁房以高标准交楼。共有回迁住宅8栋，2000多套房屋，最高40层。历时5年，潭村城中村实现了从“脏乱差”的旧村庄到“CBD”高档生活社区的华丽转身。

而在改造前，村民房屋租金每月每㎡仅15元左右，即一套80㎡的房屋，月租金仅有1200元；改造后房屋租金翻了5番，同样大小的房屋月租金可达6000元！

目前，该旧改项目上建的“珠光新城御景”一手均价近10万，二手价格也高达7.5万/㎡！

华润置地：旧改黑马

深耕深圳，进军广州。去年，华润置地的身影已出现在了不少广州的旧改项目中，比如石马村、佛塱村、芦湾村等，欲分得广州城市更新中的一杯羹。

深圳蔡屋围片区

再来看看华润在深圳城市更新的表现。第一个项目就是众所周知的罗湖华润中心、万象城。

华润中心，国内率先将零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能聚于一体的城市综合体。

其中，深圳华润万象城于2004年正式开业，推动了整个城市消费体验与生活方式的变革。除了带动老罗湖蔡屋围片区价值的重塑，以“万象城”为主力品牌和主导产品的综合体项目目前已进入中国内地十多个城市，所到之处，城市面貌焕然一新。

当然，除了这几个旧改房企，还有恒大、碧桂园、星河等大房企也有涉足旧改。

对于村民来说，哪个房企最受欢迎呢？谁将成为新的“旧改之王”？

来源 | 房频
责编 | 詹青