近日，广州一口气公布了要出让的10宗商住商服用地，共计出让面积达48.45万平方米，其中商住用地39.86万平方米，纯商服用地8.59万平方米，主要集中在增城、南沙两区。地块将于7月28、31日两天分别公开出让。

土拍特点一：出让地多带有定向引资要求

本次南沙6宗出让地中3宗要求定向引入相关企业，增城出让的3宗用地均要求引进相关企业，如此大规模、普遍要求企业引进为近年首次出现的现象，而且定向引资不再局限于纯商服用地，商住商服混合用地亦开始带有这一要求，可见官方对于开发商拿地的条件限制越来越严苛。

增城是供应热区也是成交热区

广州中原研究发展部预期“土地出让捆绑定向引资”将成为趋势，从目前的情况来看，未来大片用地待出让的花都湖片区、中新知识城、长岭居等沿用这一做法的可能性越来越大。除招商引资外，部分地块本身带有自持条件，亦值得关注。

土拍特点二：增城年内供地量已达60万㎡,占全市4成供地量

2014年至今增城土地供应情况统计表

2017年至今增城已累计供应60万平方米商住商服用地，基本以商住用地为主，为名符其实的供地大区，单区支撑起广州40%的供地量；而去年同期（1-7月），增城供应量为60.49万平方米，全年供应78.94万平方米，可见该区近年供地能力之强。

土拍特点三：南沙下半年土地市场活跃度或提升

2017年上半年南沙用地零成交（由于1-5月零供应），而踏入下半年随即迎来6宗用地共计37.2万平方米出让。

南沙土地市场下半年有望更活跃

根据广州市国规委早前公布的《广州市2017年建设用地供应计划宗地表》显示，南沙2017年预计总供地量为75万平方米，即使扣除本次出让的37.2平方米，未来仍然有37.8万平方米用地可供应，假如均能够顺利推出，预计南沙土地市场下半年活跃度将大幅提升并成为市场关注的热点。

来源｜羊城派
责编｜陈玉霞