文/图 羊城派记者 陈玉霞

近期广州一手楼市成交逐渐活跃，二手地产经纪因此也在不断吹风说市场回暖楼价要涨。

但实际情况究竟如何？

专业中介结构合富置业报告显示，近期买家看房的积极性比之前有所增加，但市场实际购买力并未发生明显变化。

再加上一手房市场的分流，二手房实际成交均价仍保持相对平稳的态势，只有降价房源才能更受买家青睐。

近四成热门楼盘二手均价降幅超5%

合富置业提供的广州热门楼盘二手成交均价数据显示，2019年1-4月，多达37%的热门楼盘二手成交均价同比跌幅超5%，而在2018年1-4月，二手成交均价同比跌幅超5%的热门楼盘仅占7%，见下图↓

从上图可见，2018年1-4月，二手成交均价上涨超过5%的热门楼盘，占比多达86%，足见当时业主对后市看涨信心较强，心态较为强硬，议价空间不大甚至不愿意让价。

该行分析认为，调控政策持续影响、交投活跃度不高、业主愿意让价等因素，促使不少热门楼盘的二手成交均价较去年有所下降。

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后市二手价有望持续平稳

合富大数据监测阳光家缘网站公布数据统计发现，受“五一”小长假影响，4月29日-5月5日通过中介促成的二手住宅网签量仅807套，但“五一”小长假之后的两个星期，单周网签量已回升到1200套左右的水平。

从中可见，“五一”一手房市场集中推货对二手房市场分流的影响逐渐消退，买家在充分对比一手和二手房源后，更注重地段和配套的买家逐步回流二手房市场，带动五月中旬二手房市场交投回升。

尽管行情好转，但受限于市场实际购买力变化不大以及外围一手住宅对买家的分流。广州二手房市场实际成交均价在短期内大幅飙升的可能性不大，近两个月单周二手住宅网签均价基本稳定在2.5万元/㎡左右，后市二手楼价也有望持续平稳。

来源 | 羊城派
责编 | 詹青