文/图 羊城派记者 詹青

又是一年“五一”旺季，楼市中最值得关注的节点。

尤其是今年“五一”，广州楼市经过3月小阳春回暖行情后，“五一”会否又成为新一轮牛市的分界线？

很多购房者都在担心，现在很多开发商都在“喊涨”，楼价是否真的要涨了？

其实不必太担忧，今年“五一”，开发商不敢真涨价！

我们不妨先来看看当下涨价楼盘的真实表现。

确实，有的楼盘真涨价了，但也有楼盘的优惠在同步扩大，营销造势无所不用其极，甚至连“高冷”的豪宅盘都不惜动用一二手联动，以“人海战术”来拉客，不少楼盘更推出首付分期的促销手段，以免息垫资来吸引购房者入市。这些手段基本是在楼市非常淡的时候才会使用，表现出开发商非常强烈的出货欲望。

问题来了，既然开发商渴望赶紧卖楼，为什么还要嚷嚷着涨价？

这是瞄准了购房者“买涨不买跌”的心态。

“买涨不买跌”是投资市场中的普遍心态，无论是楼市还是股市都是如此，在楼价飞涨期，买到就是赚到，越涨越要买入；在股市中，追涨杀跌也是一种博傻，只要不接最后一棒都有利可图。

从众与恐惧的非理性心态，是人之常情，也常常被利用。所以说，当下的涨价，并非真的奔着涨价去的，而是为了打一场心理战。

而当下市场的真实情况是——仍然缺乏涨价的基础。

首先，“房住不炒”的政策基调不允许楼价大涨的出现，这是最重要的原因。当下的楼市政策只是局部略有宽松，而不可能出现鼓励性的购房政策。

其次，当前的楼市正处于高位盘整期。楼市刚刚宣告结束上一轮牛市周期，今年1-2月，全国商品房销售面积、销售金额双双下滑，这是自2015年6月以来时隔43个月后首次出现，意味着房地产上涨周期最长的一轮牛市进入调整期。

应该说，最冷的季节过去了，但是，盘整期才刚刚开始，现在谈反弹？真是痴人说梦！

更大的可能是，最长的牛市可能会迎来最长的盘整期。接下来，楼市有涨有跌、分化拉锯、整体趋稳才是常态。

正因如此，我们可以看到当前真涨价的个别楼盘，要么是特立独行，周边没有竞争对手，不足以代表整体市场；要么是动机不纯，以涨价助推促销，双管齐下打心理战。

从广州楼市的供应格局来看，今年“五一”，供应量仍然集中在竞争非常激烈的东部、南部板块，供货量惊人。从供求关系来看，此刻想要涨价，也只是“想多了”。

来源 | 羊城派
责编 | 陈玉霞