文/图 羊城派记者 陈玉霞

今年“五一”档期，荔湾、海珠、天河、白云等中心区楼市可选产品不少，不过部分全新盘目前都只处于开放或咨询登记状态，所以还是以旧盘推新货为主。

据羊城派记者了解，中心区这批新品，有不少70-90㎡的紧凑型两房及三房单位，入市门槛不会太高。目前，4万多元/㎡是中心区一手住宅的主流售价，低的单价“4万出头”，多数售价在4.5万-5万元/㎡之间。

供应：荔湾芳村片区新货聚集

在中心区里，荔湾区的新货最为集中，这些新货基本聚集在芳村片区广钢新城以及大坦沙一带。

目前，广钢新城货量比较充足的楼盘有：北区的中海花湾壹号、融穗华府、华发中央公园、振业天颂花园及南区的保利碧桂园公园大道、和光晨樾等。

相对来说，北区发展更加成熟，除了楼盘更靠近地铁站、公交站外，今年9月将要开学的广东实验学校荔湾学校（小学部、中学部）也在北区。

南区紧挨广钢中央公园，拥有北向一线公园景观，从整体上看，南区楼盘的建筑密度小于北区。这里要提醒的是，广钢中央公园的景观规划分为几段，有些楼盘虽然有公园景观，但面对的可能是工业遗址，对居住者的视野会有影响，看楼者最好到实体楼宇中看样板房，不要轻信销售人员口中的景观描述。

除广钢新城外，白鹅潭和大坦沙岛一带也有大型楼盘可选，比如新世界凯粤湾、双桥8号和悦江上品。

凯粤湾是临江大型社区，社区内配套比较完善，有西关培正小学等。双桥8号和悦江上品分别紧邻地铁5号线坦尾站和6号线河沙站，大坦沙岛的未来改造，给人很大的想象空间。

此外，天河区的珠江花城、兰亭盛荟、天河新作，白云区的建发央玺、保利紫云、星汇云城，海珠区的星汇海珠湾、海玥、海珠小雅等楼盘都将陆续推售新货。从整体上看，今年“五一”中心区楼市不会缺货。

产品：紧凑户型总价三四百万元

以往，中心区楼盘给买家的印象是“高大上”，楼价较高、户型面积较大，单位总价、入市门槛较高，让不少原本打算购买中心区一手楼的买家转而选择二手楼。如今，随着众多城市更新项目推出，中心区楼盘整体的产品供应结构变得更加“亲民”，这个“五一”就有不少中小面积产品可选。

在荔湾区，中海花湾壹号、融穗华府、振业天颂、保利碧桂园公园大道、新世界凯粤湾和悦江上品等楼盘都有不少七八十平方米的两房新品。振业天颂毛坯发售，还有广钢新城面积最小的30多㎡的一房住宅，售价约4.5万元/㎡；凯粤湾已经抢闸加推新货，现楼售价约4.4万元/㎡；悦江上品80多㎡的两房，单位总价340万元起，据介绍“五一”期间还有额外折扣。

天河区珠江花城的二期新品，76㎡设计成三房两厅，87㎡设计成带主套四房，这样的紧凑户型在广州楼市中少见，对希望一步到位置业的年轻买家来说，总价不会太高，即使以5万元的单价来估算，400万元总价便可入市。

白云区的建发央玺是石井板块难得一见的新盘，首推18层高、两梯两户设计的单位，119㎡为三房加多功能空间设计，阳台开间有7米，在中心区比较少见，均价约4.7万元/㎡。

置业中心区的买家往往想获得更便利的生活，因此楼盘自身及周边的配套很重要。可中心区楼盘往往处于闹市中，周边环境不一定如你所愿，应该如何选楼？一要看自己的经济实力；二要看自己及家庭成员的实际需求，想要名校或医疗配套好的，要查规划、实地进行多方考察，在下定前要对房子有充分的了解。

来源 | 羊城派
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