买房，考验的是眼光。
最近十年，广州楼价从9346元/㎡，上涨至30233元/㎡，累计涨幅223%，并不算高，但如果选对项目，则能上涨700%，成功跑赢大市。
具体来看各区，又大不相同。
论增幅，天河、越秀稳坐冠亚军，特别是前者，10年房价涨了66579元/㎡。
而看增速，则是白云、南沙领先，两者涨了近5倍。
TOP1：白云，新房涨幅近5倍，二手楼价却垫底
十年来，白云从均价8694元/㎡涨至51300元/㎡，涨幅近5倍，豪夺全市第一。对此，或许很多人会疑问，为什么不是宇宙中心天河？
其实，广州现在的高价项目，除了货量极少的珠江新城，就是白云山脚下的豪宅。在售项目龙湖天奕、岭南公馆和华远雲和墅，都直逼10万/㎡。
此外，白云新开的楼盘也几乎都是5字头起。
不过，有意思的是，白云一手涨幅一骑绝尘，可二手却不见得吃香，5月均价30143元/㎡，在中心五区中垫底，和新房均价相差21157元/㎡。
这一点在过去十年的房价涨幅中也有直接反应。
白云二手涨幅最厉害的楼盘主要集中在白云新城一带，其它区域涨幅一般。
南沙上涨4.52倍，部分楼盘涨幅达到7倍
2009年，南沙房价4337元/㎡，为全市最低，此后，一路狂奔到23950元/㎡，足足涨了4.52倍，将花都、从化远甩身后。
南沙碧桂园，低位时不过3500元/㎡，一套90㎡两房，总价才32万，现在二手房3成首付都要去到79万。
而逸涛半岛从4589元/㎡涨到34872元/㎡，也是非常厉害了。
值得注意的是，得益于基数低，早期集中在金洲、黄阁和东涌的楼盘涨幅达到7倍，但是，从近两年的走势看，豪宅多分布在资源集中度高的南沙湾。
天河上涨4.44倍，增幅66579元/㎡
第三名终于到天河，从均价15009元/㎡到81588元/㎡，上涨4.44倍，增幅为66579元/㎡。
虽然天河整体涨幅输给白云和南沙，但其属于稳健性，二手均价48635元/㎡仅落后于越秀，而且由于资源密度高，过去十年，在天河闭着眼睛买房都不会出错。
当然，房价上涨最快的还是珠江新城，从1、2字头跃升至7字头起，造富能力也是很惊人了，早年买了房的百万富翁，轻松就能跳上千万富翁的阶梯。
越秀海珠涨了4倍多，两者资源集中度高
作为老城区，越秀和海珠的资源集中度非常高，房价涨了4倍多。这两个区域最明显的优势，就是教育资源。
所以能够手持省一级名校学区的楼盘，涨幅基本不低于3倍。
像东风广场，因为处于超级名校东风东小学的学区范围内，从1.3万/㎡猛涨到78115元/㎡，甚至在高峰期一度破9，态势完全不输珠江新城。
荔湾是老四区中，房价提升最慢的，十年才涨了3.35倍。
其中位于中山八的富力广场，从15300元/㎡涨到48424元/㎡；西关的荔尚国际，从12000元/㎡涨到41474元/㎡，两者均是上涨2倍。
番禺涨了4.25倍，黄埔涨了3.32倍
番禺和黄埔，这两者有一个共同点，都是广州“东进南拓”的直接受益者。
两者距离市中心都不会太远，可以无缝承接广州市中心的外溢资源，这在楼市体现尤甚。
其中，番禺以华南板块最具有代表性，八大开发商联手造城，快速吸引十几万居住人口。
得益于规模效应和楼盘的品质，直到今天这里都是二手成交最活跃的地方，也是番禺二手涨幅最高的区域。
黄埔涨价猛的楼盘多分布在区府和科学城一带，它们占据区域最好的资源，特别是科学城，是黄埔的经济命门。
以金碧世纪花园为例，从7900元/㎡涨到36871元/㎡，涨了4倍，同比，黄埔花园和保利香雪山上涨3倍。
增城以新塘为代表，有盘涨6倍
增城随着2015年撤市并区、地铁13号线、21号线相续通车等利好刺激，房价也节节攀升，涨幅接近3倍，其中尤以新塘为代表（注：朱村是近几年才成长起来的）。
涨幅最大的是紧邻新塘TOD的现代城市花园，从3500元/㎡到23431元/㎡，大涨6倍，最大的推动因素当属13号线通车和TOD的发展前景。
此外，大盘凤凰城、翡翠绿洲的涨幅也不低，达到3-5倍。
花都涨了2.45倍、从化跑输全市
花都和从化的楼价涨幅垫底全市，其中从化是唯一跑输大市的区。
这两个区域从政策上看，得到的支持不多，经济发展实力较弱。
从距离而言，这里不能满足市区上班族1小时通勤时间的需求，所以楼市基本靠本地人支撑，涨幅也就相对缓慢。
花都的楼市价值集中在区府一带，名盘雅居乐御宾府十年间，也从4500元/㎡涨到了29361元/㎡，而保利城花园涨了3倍。
从化涨幅高的楼盘在街口，2006年底，雅居乐滨江花园开盘价3300元/㎡，现在二手价是21883元/㎡。得益于年限效应，从化逸泉山庄也从3千不到涨到1.4万/㎡，上涨4倍。
回顾广州房价史，但凡买了都涨了，可不见得都赚了，剔除大市环境、通货膨胀、工资涨幅等因素，十年房价涨不到3倍的，其实都不算赢。
来源 | 广州房产
题图 | 羊城晚报资料图
责编 | 詹青
