这10年，广州房价也并非一直上涨，最开始，也有下跌的时候。

广州楼市的三次谷底

从楼市的周期性运行规律看，近十年共出现过三次触底反弹，分别为2008年、2011年和2014年。广州也是如此，在这三个年份，广州的成交量分别出现了低谷。

2008年，美国金融危机波及全球，中国楼市也受到影响。这一年，也被称为“楼市政策年”。

2008年10月，中央出台《关于个人住房转让营业税政策的通知》等措施，规定个人住房转让营业税“五改二”，首套房和二套房最低首付款比例下调至20％。

2008年10月22日，为缓解二手房市场交易萎靡的状况，财政部、国家税务总局出台相关政策，包括下调契税税率、免征收印花税、免征收土地增值税，降低住房交易税费，鼓励二手房交易，二手房交易回暖。

在政策的刺激下，2009年，楼市成交量回升。接下来的几年，政策时紧时松。房价上涨了，政策收紧；成交不行，政策放松……谷底出现，政策松绑也随之而来，比如减息、解除限购等。之后，楼市回暖，成交反弹。

不难发现，广州楼市成交量呈规律性上下波动，几乎每三年一起伏，在2014年形成波谷后，2015年成交量又开始上升。按照这个走势，今年，似乎又到了一个新的低谷……

三次楼市谷底，只有2008年房价下跌了

在成交均价方面，近十年广州房价每年都呈增长态势：房价慢慢上升，每年波动也就几百元甚至几十元。波动最大的一次是2016年，房价竟然涨了1000多元……

2008年时，广州房价与北上深还在同一条起跑线，单价1万元左右。十年后，当北上深房价全部突破5万元时，广州房价在3万元左右徘徊。

总体看，房价的趋势是上涨的。如果仔细看的话，你就会发现，在2011年和2014年楼市低谷时，房价是比较平稳的，没有继续上涨。

如果真正经历了那三次楼市低谷，你会发现，房价真正下跌的，只有2008年。

2008年的广州，稳坐GDP第三城，一线城市地位牢不可破。然而，就是这一年，广州房价最高回撤30%。以珠江新城为例，部分楼盘濒临腰斩，房价跌破2万元/㎡。

据2009年广州本地媒体的梳理报道，从2007年到2008年低谷期，珠江新城楼盘普遍下跌30%-50%。除凯旋新世界外，粤海丽江花园、保利心语花园下跌35%，太阳城广场下跌50%。

珠江新城只是整个广州暴涨暴跌的缩影。广州房价从2007年最高的11574元/㎡一直跌到8000元/㎡左右，回撤幅度高达30%。这是住房市场化改革的20年来，广州下跌幅度最大的一次，也是市场情绪最为悲观的一次。

房价将会怎么走？

如果说今年是第四次楼市低谷，那广州的房价将会怎么走？这个问题，谁也没有明确的答案。大家从目前的市场也能看出，房价平稳，没有下跌。

我们就拿今年10月广州11区房价与去年11月进行对比，两者基本相差不大。除白云区出现下跌之外，整体上来说，房价还稍微涨了一点。10月广州全市房价为30800元/㎡，而去年11月则是30700元/㎡，两者相差不大。

不过，我们倒是能从这三次低谷中看出一些楼市规律：

第一，房价整体趋势可能是上涨的，但是中间会偶尔下跌；

第二，政策永远是最大变数，对楼市走势影响重大；

在楼市变化周期，我们无法判断调整何时到底，但我们却能把握从谷底上升的过程。

来源|房王 广州买楼
题图|视觉中国
责编|邓伟东