文/图 羊城派记者 詹青

在城市舞台上，“C位”是不停更迭的。因为“明星咖位”是不断在变，有人上位，就有人过气。

在过去十年里，在广州这座城市里，最大咖的、占据城市舞台“C位”，闪光灯最聚焦的是珠江新城CBD。然而，十年前，珠江新城并不是太招人待见的，广州有一大把楼要贵过珠江新城许多（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

所以，城市的发展是不均衡的。

买房，要懂得选择“种子选手”地段，十年后的今天，你收获的回报会更大。

城市的发展是不均衡的

寻找城市的“种子选手”

这两年，城市间的竞争很多元，其中最大的竞争是人口之争——抢人。

去年，广州的常住人口增量是50万，而未来，广州将大概率会保持这个人口增速，按照这样发展，10年后广州的人口是2000万，这还不包括实际管理的数百万流动人口。

问题来了，对于500万人口的广州来说，它的中心在越秀，1000万人口的广州，它的中心变成了两个——越秀与天河，当人口规模达到1500万乃至2000万、3000万时，中心在哪里？

肯定还需要三到四个中心，“多中心”是超大型都市发展的必然。

那么，谁是天河的接棒者，是海珠？番禺？还是白云？增城？黄埔？很多区域都有可能成为“种子选手”。

“低配版”的珠江新城和番禺值得关注？

我们同时发现，城市的发展逻辑有某些雷同之处。

比如珠江新城，是承接亚运东风的时代利好，承接广州城市化进入1000万人口这个大机遇，倾注政府相当多投入、规划先行的区域。那么，在当下，在粤港澳大湾区的背景下，南沙有没有可能也会成为时代的选择呢？

同样，我们来看很多现在欠发达的板块，把增城、花都比喻成“低配版”的番禺也是可以的，增城的新塘、花都区府就像万博，荔城、新华老城就像市桥。十年前的华南板块，也是广州刚需的聚集地，如今，增城、花都也是刚需的聚集地，并且在距广州市区约30公里这样一个置业者可以接纳的通勤距离里。

我们在今天，看到了未来城市建设中的很多可能。

中原地产项目部总经理黄韬认为，一个板块的崛起，精准定位固然重要，资源的投入和落实也决定成败。

这是春运现场？不是，这是一个热闹的排队买房现场

请注意：“地段”是“快消品”

我们要承认，地段的含金量不断变化，最大的力量来自于新移民的推动。

最典型的莫过于华南板块。如果没有大量新广州人来这里的大社区居住，现在牛气哄哄的华南万博商圈是不可能建立起来的（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

未来，会有更多郊区和市区实现“空间平权”，而且推进的速度要比十年前还要快。

因为地铁＋移动互联网的时代来了，大城市的内部空间变得越发扁平，哪里成本低，哪里就会有水灌进来——人来了，资金来了，最终实现空间平权。

要判断哪里可能成为“种子选手”，也许有一个最简单的依据，那就是有没有新鲜的人群进来，只要新移民不断进来，这里的地段价值必然会被重新定义。

新移民心目中的地段逻辑就是这么简单粗暴。华南城市研究会副会长孙不熟认为，“地段实际上是一个快消品”。

新移民选择在哪里置业，便是在定义新的路段价值

他说，“住在万博、新塘的新广州人，对珠江新城不会有什么发自内心的地段情结，就像今天住在珠江新城的人不会对越秀山和环市东有什么地段情结”，而他认为，在新移民眼里的地段其实是配套，是“交通＋产业＋教育”这些可量化的指标，但这些都是可以复制、超越和替代的，所以珠江新城就取代了天河北，天河北就取代了环市东。“未来，金融城会不会取代珠江新城，科学城和蕉门河会不会取代金融城？只要广州的城市建设仍在扩张周期，一切皆有可能”（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

来源｜羊城派
责编｜梁栋贤