一座城市因为有源源不断的人口流入，才会充满生机，才有发展的动力。
如果买房投资，一定要跟着新移民的步伐走。人口流动到哪里，财富就流向哪里。
在广州，每100个居民中就有38个外地人。这些外地人，也叫“新广州人”，他们来到新的城市争取机会，对于买房的要求也远远高于老广州人！
那么，广州哪个区域新广州人多？
最开始是海珠区！
在老广州人的心目中，曾经的广州分两个部分组成，一个是河南，一个是河北。
当时有句脍炙人口的老话：“宁要河北一张床，不要河南一间房”！
从现在的工业大道命名来看，就知道为什么当时的河南，会受老广们的嫌弃。作为初来乍到的新广州人们，且在这里住下了。
后来随着广州城市的发展，外地人的涌入，河南也慢慢变成了老广州的聚居之地，历经20年变幻，新广州人变成老广州人，海珠成了广州四大老城区之一，热门区域的房价也比肩越秀↓
就是番禺！
十年前的番禺，被人们称之为“睡城”，每天数十万人口睡眼朦胧挤上地铁3号线，赶往市中心上班；傍晚，再花上1个小时甚至2个小时，堵着华南快速、新光快速回家。
曾经的番禺，靠着自身的野蛮生长，扎根了一批千亩大盘，祈福新邨、华南碧桂园、星河湾、锦绣生态园、南国奥园、雅居乐、华南新城、锦绣香江花园“八大金刚”坐镇……这些楼盘迅速成为新广州人移居的热土，聚集了近100万的业主。
遥望当年，广州第一大盘祈福新邨靠的是第一批香港人在此置业！有了头几批外来人口的加持，番禺手上拿着的好牌越来越多，广州南站、大学城、亚运城、万博CBD商圈、地铁二/三/七号线...
如今的番禺，已经从“南番顺拥趸”和迁居郊区的“老广州”混居地，成长为大量“众多新广州人”的落脚地，并且片区俨然成熟，这个从房价就可以看得出来↓
数据显示，从2008年至2017年间，番禺网签房价从8365元/㎡上涨到21877元/㎡，十年涨幅161.5%！人口持续进入带动了番禺的居住需求，房价十年一路水涨船高。
其中，“中华第一村”祈福新邨四年房价涨近4倍，从2016年的1.9万元/㎡到4.5万元/㎡，它只用了两年时间！而现在的亚运城，也用了两年，房价涨了一倍有余！
看看番禺和海珠近10年的涨势图，恐怕很多人要感叹不已...以前不屑一顾的区域，现在是“飞一般”的涨势！
那么，接下来，新广州人又会往哪儿去？下一个海珠、番禺在哪里？
有一个区域值得大家注意！新广州人将往这里去！
这里就是增城！
众所周知，作为广州只剩两个不限购区，增城和从化。对比从化的规划和配套，增城可谓是外地人的最优选项了！这也是越来越多新广州人聚集而居的条件和原因！
未来，增城将挑起大梁，成为承载最多新广州人的区域之一。
1.外地人正在买光增城的房子
增城，作为广州楼市房源供给大户，成交量常年稳居全市榜首。2018年，也不例外。
根据最新数据统计，今年1~9月（1.1-9.13）广州新房共网签了46443套一手住宅，其中增城成交14542套，在全市排行榜中位稳居第一，是全市唯一成交过万的区域。
可以说，全市每成交3套住宅，就有一套在增城！
增城因其不限购利好，吸引大批外地人买入，15年曾有数据统计，增城的成交楼盘中，有七成为外地户籍。
增城，是目前广州重大项目落户的重点区域，也是未来承载广州新增人口的重要区域，随着各个项目的建设开工投产，逐年新增的人口有望被引导到这里工作和生活，增城的入住率越来越高，将改变“空城”这一尴尬局面。
2.你买的不是房子，而是这个地段的未来
我们来看看增城的未来：
交通：近两年，地铁的建设见证了增城速度！地铁13号线已通车，21号线（部分路段）年底通，此外还有地铁23号线、16号线、27号线正在规划中。另外，穗莞深城际轨道也将在2019年通车，未来出行异常便捷。
教育：增城一直以来教育配套都比较缺乏，而在今年各区公布的财政预算报告中，增城教育预算均逾58.14亿元，为全广州第一位，连续三年领先。
增城预计投入超过22 亿，用于全区 13 所中小学的新改扩建中，到明年底将新增2.5万个学位。
产业：增城可谓是佼佼者，其中最牛X的当属两大千亿级产业集群，分别是：广州国际汽车零部件产业基地增城园区、富士康第10.5代显示器全生态产业园。
配套的完善，产业的吸引带来人口流入的空间潜力。
人口：2020年增城常住人口将达到210万人。
根据人口规划，未来新塘人口最多，人数将在50万人以上，除此之外，荔城老城区人口在30-50万人之间。而朱村、中新镇、永宁街、石滩镇人口均为15-30万人。
房价：产业的升级，人口的优化，高新产业带来大量的高收入人群，是房价最有力的支撑。
开发商最先嗅到这波“香馍馍”，今年高价豪宅盘相继推出，冲击4万元/㎡。
要知道，过去的增城是什么地方，最没人瞧得上的一个地方之一，买房鄙视链的低端，现在卖4万元/㎡，那将来，随着规划，增城将绝对逆袭，空间有多大，你可以想象。
3.增城今年房价整体呈上升趋势
今年广州楼市因各种限制因素虽不如去年，没有像去年的大涨，小涨还是有的。
来看一看增城今年前8月的一手房价走势：
妥妥的，稳中有涨！
二手呢？可以说平步青云，比上月涨 1.74%，同比去年同期上涨 17.16% ！
来源 | 广州买楼
题图 | 视觉中国
责编 | 梁栋贤