很多时候，在你说再等等的时候，这房子可能悄咪咪就涨价了！关于买房，老生常谈是“地段”，而在广州置业，选地铁盘出错机会相对较小。

何谓真正地铁盘？

距离地铁站步行5分种内的房子，被称之为“真地铁房”，10分钟内被称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。距离地铁站越近，楼盘保值、升值几率越高。

举个栗子

现在，距离滘口地铁站步行15分钟的楼盘均价是2.8万-3.8万元/㎡，超过15分钟的均价是2.5万元/㎡，两者相差约38%。

3号线石牌地铁站步行15分钟内楼盘均价6万-7.5万元/㎡，超过15分钟的均价4万-6万元/㎡，两者相差约22%。

买了“真地铁盘”，不仅自己平时出行方便，更重要的是，周边房价上涨时，你的房子还会比同一区域的非地铁盘至少可卖高6%。

地铁从动工到通车：升幅可达60%-100%

地铁建设一般需要经过规划、动工建设、开通运营等几个阶段，而整个过程下来需要长达几年时间。随着地铁建设的推进，房价也会发生变化。

有专业机构的统计数据显示，地铁线路在规划期到动工期，沿线房价相对变化缓慢，而在动工到通车这段时间，房价的变化是最快的，总体升幅可以达到60%-100%。

如4号线南延段，从2013年开始动工至2017年12月28日开通这段时间，不仅吸引碧桂园、星河、珠江等开发商进驻，更带动房价上涨，平均升幅20%-50%，最高涨幅更出现在地铁开通当年，如星河山海湾从2016年2万元/㎡多，至2018年破“4万字头”。

真正的地铁盘都在这里！

全市11区房源众多，哪些才是“真地铁盘”？现在就来看看全市在运营的14条地铁线沿线的地铁盘最新报价：

1号线沿线售价：3.8万-9万元/㎡

2号线沿线售价：4万-9万元/㎡

3号线沿线售价：2.4万-12.5万元/㎡

4号线沿线售价：2.6万-7万元/㎡

5号线沿线售价：2.5万-9.5万元/㎡

6号线沿线售价：2.2万-8万元/㎡

7号线沿线售价：3万-6.5万元/㎡

8号线沿线售价：4.8万元/㎡

9号线沿线售价：1.2万-3.125万元/㎡

13号线沿线售价：1.8万-2.6万元/㎡

14号线沿线售价：1.6万-2.2万元/㎡

21号线沿线售价：1.8万-2.75万元/㎡

知识城支线沿线售价：1.3万-2.6万元/㎡

广佛线沿线售价：3.8万-5.5万元/㎡

来源|广州买楼
题图|邓伟东
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