文/图 羊城派记者 詹青

广州北部楼市相对门槛会低一些，按照80万元总价的预算，还能买到相对近市区、较高成熟度且有一定投资前景的公寓吗？

答案是，可以！

如果是自住需求，想买来过渡一下，下面这两个楼盘都是比较适合的，因为周边成熟度还是不错，各种配套都齐全。如果是买来长线投资的话，估计近期的出租回报收益还比较低，要抱着守一段时间的耐心。

●华米公馆：首付12万，这可能是白云区最低的置业门槛了

价格：平层：11000元/㎡；复式：13500元/㎡

地点：白云区石井

户型：28-80㎡

点评：

楼盘位于白云区石井。最大的优点应该就是总价低，总价不到30万元、首付12万元则可“上车”。现在地铁八号线正在建设，未来这里离亭岗站很近，步行10分钟以内可达。

除此之外，这里还靠近白云湖公园，有些单位还可以望见湖景，风景不错。虽然是公寓，但是可以使用明火，所以还是比较适合刚需第一套房自住的。

不过缺点也很明显，石井仍然是待发展区域，周边很多物流园，大货车横行，另外周边专业市场很多，人员比较混杂，路况也不是太好，常常堵车。

另外，配置一般，两梯40户设计，小区也没有太多园林景观。

但这个区域的前景还是不错，根据销售人员介绍，这里离黄金围产业园在3公里左右，未来华为云创新中心会在这里落地。

羊城派记者查阅资料获悉，黄金围产业园以“新一代信息技术+人工智能”为产业发展方向，目前正在进行土地用地的征储，从目前来看，该区域有近三十个专业市场，未来配合棠溪火车站改造、小坪村改造等一系列旧改工程，这一带确实是城市更新的重点区域，前景虽可期，但是绝非一朝一夕可以完成。如果在这里投资，估计要抱着守一段时间的耐心。

●广州国际空港中心：空港经济核心物业，人气尚需累积

价格：平层：15000-16000元/㎡；复式：17000-18000元/㎡

地点：广州市花都区迎宾大道与清塘路交界

户型：33-60㎡

点评：

花都区低价位的公寓还是不少的，不过广州国际空港中心的区位明显。如果是用以自住，这里是花都区离广州市区最近的板块，地铁9号线清塘站就在旁边300米处，清塘站到珠江新城站有14个站，票价8元。

如果是自驾车就更方便，其位于花都区迎宾大道上，直接可接驳机场高速，交通顺畅。

在区位上，这里离白云机场才9公里，如果自驾车去机场10分钟内就到了，所以很多机场员工会住这里。去广州北站也不远，未来还会有APM专线直接接驳机场，应该说是属于真正的空港经济区了。

广州国际空港中心周边都是高档的楼盘和写字楼，马路对面是黄冈中学和黄冈小学，是私立全住宿的学校。板块发展虽尚未完全成熟，但整个板块的配套总体来说是比较高大上的。

另外，广州国际空港中心是由绿地集团与广东省机场集团联合开发，项目规模比较大，由7个地块组成，业态包括有办公楼、公寓、商业、酒店、政务服务区等，未来如果发展成熟也比较有投资前景。

其不足之处是毛坯房出售，目前该板块商务氛围仍然不够浓厚，周边写字楼和公寓空置也仍然比较严重，如果是投资客，要抱着守一段时间的预期。

来源 | 羊城派
责编 | 陈玉霞