文/图 羊城派记者 陈玉霞

中心区开春这段时间在售产品不少，随后，荔湾、白云两区还有全新楼盘上市，买家的选择会更多。不过，中心区新品目前仍集中在荔湾广钢新城板块，主流报价4.5万-5万元/㎡，100㎡三房总价400万-500万元。

荔湾楼盘多，买家还需多比较

想在中心区置业，若没有特定区域，建议先看看荔湾区的楼盘，因为该区货量集中。而新货最多的板块，非广钢新城莫属。

那里以中央公园为界，分为南北两区。北区开发的时间较长，相对成熟，靠近地铁1号线西朗站和广佛线鹤洞站。在售楼盘有中海花湾壹号、金融街融穗华府、华发中央公园和振业天颂花园。

四盘都有紧凑实用的两房、三房单位在售，华发中央公园带装修售价5万多元/㎡，振业天颂花园毛坯价最低4万元/㎡出头。而销量较大的中海花湾壹号和金融街融穗华府，前者规模大、户型多且更靠近地铁站，主流售价4.6万-5万元/㎡，现在还有特价单位可选；后者定位刚需，主推72-92㎡两房、三房，售价5万元/㎡左右。

广钢南区目前只有三个楼盘在售：葛洲坝紫郡府、保利和光晨樾和保利碧桂园公园大道。三盘中，保利碧桂园公园大道相对“亲民”，主推85-113㎡两房、三房，目前报价稳定，为4.6万元/㎡左右。其余两盘最小户型都在102㎡以上，入市门槛相对较高。

荔湾区可选的新货，除了广钢新城，大坦沙也有不少，比如双桥8号和悦江上品，两者都算是地铁物业，产品定位刚需，主流户型80-120多㎡两房、三房，报价都在4.7万元/㎡左右。

总体看，荔湾区新货，产品及售价的相近度较高，400万-500万元预算就能买到不错的三房。买家要仔细比较各自配套，特别是教育、交楼标准及档次、开发商物业管理服务水平等再作选择。

白云、天河新货有亮点

除了荔湾这个中心区供货大户外，白云、天河近期也有新货补充。白云区全新盘建发央玺已获136套预售资格，保利紫云有100套；珠江花城是天河区的“巨无霸”项目，占地面积约30万㎡，将在3月底开放全新样板房，预计推售全新二期7-12栋76-139㎡三房至五房单位，售价未定。同区的兰亭盛荟还有部分产品可售，售价5万元/㎡左右。

建发央玺是白云区今年的全新盘，也是福建建发集团进军广州的第一个项目，目前已开放样板房，首推90-144㎡三房、四房。

相对吸引的是，首批产品均为两梯两户、南北对流设计。从119㎡的“3+1”房样板房可见，南北两个大阳台，通风、采光性能较好。这样的设计，在中心区楼盘比较少见。目前售价未定，但楼盘相关人士称“会比较吸引”。

不过，该盘位于白云石井板块，周围环境一般，交通配套有待改善。

来源 | 羊城派
责编 | 邓伟东