同样是位于老城区，地理位置相似，且仅一江之隔，就连出身背景及规划方向也有相似点。广钢、广纸这两个热门置业板块，常常被购房者拿来比较。如何选，似乎成了一些置业者心中的“世纪难题”。
如果从它们的规划面积、土地拍卖情况、交通建设、生活配套等方面细细研究，也许会得出你想要的答案！
土储土拍PK
广钢近期挂出广州土拍市场起拍楼面地价最高一宗宅地
近入2019年，广州的土拍市场好像时不时就会蹦出一个爆炸性消息。继金融城商务用地遭56轮竞价才有结果、南沙拍出两大宅地后，近期又有新消息，广钢新城挂出广州土拍市场起拍楼面地价最高的一宗宅地，那就是占地面积17114㎡的AF040225-B地块。
这是该片区时隔两年再次挂地，同时也是近五年其出让的第18宗宅地，且占地面积最小。
据悉，其起拍价为159571万元，折合楼面地价28140元/㎡。这样的地价，不禁让人浮想联翩——届时会不会拍出区域地价新高？
广纸最近一次宅地出让创下广州楼面低价成交最高纪录
而另一边厢广纸新城近一年并无宅地出让，但最近一次宅地出让却创下广州楼面低价成交最高纪录。据统计，近五年海珠区仅出让10宗地块，从万宝冰箱厂地块到石岗路地块，广州楼面价“三度刷新”：
2015年6月，广纸首批土地竞拍，越秀拿下广纸地块二，绿地拿下广纸地块一，楼面地价均为16000元/㎡。
2015年9月，广纸第二批土地竞拍，雅居乐竞得地块一，楼面低价23185元/㎡；金融街广州置业竞得地块二，楼面低价26217元/㎡，此价格平了周边二手房价。
2017年3月29日，时代地产以55437元/㎡拿下广纸张石岗路江景地块，创下了广州楼面地价最高纪录。
从2015年16000元/㎡到2017年的55437元/㎡，两年时间，广纸板块的楼面地价已经翻了近4倍，以至广纸新城的一手房价一路走高。
对比广钢广纸这两大热点板块的土地出让情况，广钢的土地储量比广纸大，进驻的房企也比广纸多；但从楼面地价看，广纸的跳跃跨度越大于广钢，其价格高低，将影响项目推出时的售价，因此在一定意义上说，广纸的价值似乎更胜一筹。
交通规划PK
广钢新城有5地铁+3有轨电车
总规划人口达20.7万人的广钢新城，其交通网比广纸板块密集。目前，已开通的地铁线有两条，分别为1号线和广佛线。而广钢新城距离这两条已通车线路的地铁站，最远的超过1公里，最近不过300米。
与此同时，广钢新城未来还规划有11号线、10号线和22号线，其中10号线已明确设立广钢新城站。同时，这里还规划有3条有轨电车（1号线、2号线、5号线），20条公交线、4条社区巴士、2条水上巴士、8条过江隧道。
广纸新城有2地铁+1有轨电车
定位为“海珠西引擎、广佛活力港”的广纸新城，规划人口为12万人。由于受周边原有交通路网限制，目前只有广佛线通车运营，但胜在距离广纸新城最近的燕岗站只有数百米。
按规划，未来广纸新城规划有11号线南石路站和1条海珠区环岛有轨电车，以及快捷路环线三环交汇等交通规划。
从未来的线网完整度看，广钢新城可谓完胜，广纸新城由于身处老城区，外围的工业大道不时拥堵，要真正做到交通升级，还需时日。在这一点，广纸稍逊于广钢新城。
教育配套PK
广钢新城有32所中小学“豪华配置”
据规划，广钢新城配有3所高中、5所初中、9所小学和15所幼儿园，其中9所为省一级，7所是市一级，中学学位占荔湾区现有总学位的三分之一，小学学位更是占全区的五分之二。值得一提的是，内广东实验中学荔湾学校小学部将于今年9月开学。
广纸新城教育配套相对成熟
虽然学校数量不及广钢新城，但广纸片区内规划有15所学校，去年更直接引进两所省一级名校，令广纸的教育资源更上一层楼！
从长远来看，拥有32所中小学配置的广钢新城具有明显优势，未来还很可能成为名校片区。但就短期而言，广纸已有的学校皆已成熟并且有对口楼盘，如果着急解决孩子入学问题的购房者，不妨考虑广纸新城。
房价均价PK
广钢新城均价45000元/㎡以上
与广纸新城相比，广钢新城落户的项目更多。包括金茂、中海、保利、华发、金融街、北大资源等。随着项目不断面市，这里已成为市区的供货大户，成交也屡居市区板块首位。目前，楼盘均价普遍在45000元/㎡以上，最高售价已达63000元/㎡。
广纸新城均价已破5万
广纸地处老城区，板块生活氛围浓厚，房价也一直稳步上涨。广纸新城虽然占地面积比广钢小，但已进驻的房企都有丰富的本地开发经验：越秀、绿地、雅居乐、金融街等都为老广熟知，未来还有“地王”时代项目入市。
目前，板块内在售楼盘均价在52000-56000元/㎡之间，户型涵盖70㎡出头的刚需户型至130㎡多的刚改户型，售价最高的金融街融御卖65000元/㎡。
同为置业热门，如果更注重眼前生活质量和环境配套，广纸不失为一个好选择。从长远发展看，广钢的发展潜力较大。
来源|广州买楼
题图|邓伟东
责编|邓伟东
