今日爱理不理，明日将高攀不起，或许就是海珠楼市未来最真实的声音。

据合富研究院数据显示，2016-2017年广州一共诞生了20个高地价项目，分布在白云、海珠、荔湾、番禺、南沙、黄埔、增城等多个区域。

当中，有13个已经入市，还有7个预计2019年亮相。

在今年预亮相的这7个项目里面，海珠绝对是重头戏！毕竟广州楼面价最top的两大项目都集中于此，分别是中冶逸璟公馆和时代石岗路地块。

加上粤泰新项目也将今年亮相，三大全新盘预计最低售价8万元/㎡，最高售价或直破15万+。

另一方面，纵观整个海珠区，除了一直在顺销的广纸新城几大楼盘，2019年区内新供应主要也是来自这3大楼盘。

粤泰天鹅湾擎天

单价预计8万元/㎡ ，总价预计两千万

首先来看下三大新盘中，最“便宜”的项目——粤泰天鹅湾擎天。

粤泰天鹅湾擎天位于海珠区革新路太古仓商圈，坐拥一线江景。

太古仓商圈更是集结了文化创意、展贸、观光旅游、休闲娱乐等功能，周边有乐峰广场、北大附中、红十字医院等配套。

作为板块内难得一见的江景盘，粤泰天鹅湾擎天主推建面约235-296㎡的四房、五房洋房，楼高46层，三梯两户设计。

项目吹风单价8万元以上，预计起步价每套接近两千万，预计今年年中开盘。

不过项目所属的粤泰集团风波不断，今年能否开盘，还有待观望。

中冶逸璟公馆

市中心贵地建别墅，单价预计15万+

这边是休闲圣地建江景房，那边是市中心贵地建别墅。

2016年11月22日，中冶置业以总价30.7亿元拿下了位于广州市海珠区江燕路的AH050406、AH050408两个地块，楼面价42573元/㎡，刷新当时地市新高度。

在去年底，中冶逸璟公馆正式开放销售中心，但还没开放样板房，预计在今年年中开盘。

此前，曾吹风要验资1000万元才有资格睇楼，具体情况，暂时未定。

不管真假与否，项目的确有这个验资的底气。

据了解，中冶逸璟公馆仅有48套联排别墅可售，打造为建面约230㎡南向新中式联排别墅。此外，还包括面积30-60㎡的商办单位。

作为市中心别墅，除了居住价值，其收藏价值也是极高的。难怪业内知情人士透露，项目售价可能会超15万元/㎡，每套总价要3000万元左右。

时代石岗路地块

售价10万+才有望盈利？

最后再来看下广纸石岗路地块，同样坐拥一线江景，2017年被时代中国拿下，折合楼面价超5.5万元/㎡，至今未被打破。

在去年7月份，时代石岗路地块已经动工，规划打造4幢17-35层180-230㎡的望江大㎡层，有望在今年面世。

据不少业内人士预测，参考5.5万元/㎡的楼面价，项目未来售价需在10万元/㎡以上，才有盈利空间。

来源 | 房频
责编 | 梁栋贤