创4年新高之后，广州住宅存量终于出现回落迹象。

据克而瑞数据显示，截至2月底，广州一手住宅（仅含住宅、别墅，下同）库存总量为998万㎡，共计82673套，环比减少1.9%，同比增加33.2%，若按近一年的去化速度来计算，广州去化周期也回落至12.6个月。

除了已有的货量储备，广州一手住宅存量还与可开发用地相关。近几年来，随着供地力度的加大，广州新增供应也不断增多。近一年以来，在供过于求状态下，广州一手住宅去化周期（按近一年去化计算）在10到13个月的健康区间波动，去化周期也波动性拉长。

幸而，连涨4个月之后，广州房企推货节奏有所放缓，去化周期也出现回落迹象，截至今年2月底，广州一手住宅去化周期为12.6个月，整体楼市去化仍处健康水平。

纵观广州11区，各区的库存情况究竟如何？

从库存量来看，广州库存最多的是花都区，库存量为182.5万㎡，存量接近1.5万套；其次是增城区，库存量为170.9万㎡，共14842套；排在第三的则是荔湾区，库存量为141.1万㎡，共13999套。

若从去化周期来看，广州去化周期最长的反而是存量最少的越秀区。目前，越秀存量虽仅余5.5万㎡，但其去化周期已达到34.2个月。自2017年起，越秀区的新房几乎是处于“0供应”状态，不过其在名校加持下一直居高不下的房价及寥寥无几的一手尾盘，也让诸多购房者涌向二手市场。

而去化周期最短的则为宅地供应稀缺的黄埔区，去化周期仅剩6.4个月。在东进利好之下，增城、黄埔这两个成交大区也经常性陷入缺货困境，不过在年成交超10宗宅地的补给之下，增城处境稍佳，去化周期还余7.9个月。

若是在细化到板块方面，具体情况又如何？

从板块来看，狮岭、花都区政府、南沙湾等板块存量多的同时，去化周期还均超30个月；从去化周期来看，赤坭、南站、淘金、同德围板块等4个板块，去化周期均超110个月以上。

当房地产市场疲软态势初步显现的时候，楼市去化拼的就是所在板块的硬实力，扛住了去化压力的板块，才能凸显出其真正价值所在。当然，板块的供、求变化的同时，去化周期也在不断变化，这仅是一个供购房者参考的相关指标。

附：广州各大板块一手住宅去化一览

来源 | 克而瑞广州区域

责编 | 陈玉霞