文/图 羊城派记者 邓伟东 漫画/陈春鸣（另署名除外）

个案回放

家公还健在，叔伯、姨仔抢我房产怎么办？

阿珍是个典型的广州女人，吃苦耐劳，自立自强，工作之余还搞点小生意，赚了钱就在市中心出全资购置了一套公园物业，里面的装修也是她“一手一脚”搞定的，一家三口在里面过着舒适的生活。

怎知，老公不仅出轨，还突然患癌症50多岁就去世了，他有四个兄弟姐妹，这些年生活都不太如意，不仅没有工作还好吃懒做，整天在老爸家的麻将桌上度日。

阿珍老公去世后，他们借过来祭奠之机，说是帮忙整理遗物，到处翻东西，后来，在一个抽屉里看见有一万多元现金，立马说自己有份分遗产，当即就把钱分了。

处理完后事，阿珍担心老公那边人还要过来分遗产，那些已被发现的现金因为数目不多，也就算了。但当年和老公在单位分的房改房，虽然房产证上只写了自己一个人的名字，日后要是出让，因为还没补交地价，就得出具相关证明，婆家那边的人会不会发现?

更严重的是，现在自己居住的那套商品房，因为地段好、景观靓，入住这20年房价已飙升了十几倍。如果叔伯、姨仔借父亲还健在，可瓜分离世儿子的遗产，房子会不会被卖掉分钱，又或者自己为保房子要出资赎买他们的遗产份额？

阿珍的女儿是个典型的90后“佛系青年”，对妈妈的各种疑虑都置若罔闻，整天“呵呵”应对。于是，阿珍唯有找律师帮忙。

律师说法：

国信信扬律师事务所陈瑞莲律师解释：如果阿珍老公生前没有遗嘱对该部分房产做出指定继承，这些财产只能按照法定继承来处理。

根据我国继承法的相关规定，阿珍的家公是有继承权的。

按照我国婚姻法的相关规定，该房产属于阿珍夫妻共有财产，除了阿珍自己拥有房产的一半外，老公占有的那一半，先由阿珍继承一半，再由家公、自己、女儿各继承剩下的1/4。包括阿珍自己名下的房改房同样道理。

阿珍想隐藏或者想自己全部继承是不可能的，因为将来是绕不过继承公证这一关，即在出售这一环节就办不到。

如果阿珍马上去办理法定继承手续，她至少可以说服家公放弃或以低价把属于自己的那部分房产卖给儿媳和孙女。

如果拖着不办，将来家公去世，说服那四兄弟姐妹放弃就更难了。

至于家公继承得来的1/12房产，根据我国《物权法》规定，处分不动产至少要经占份额2/3以上共有人同意；但共有人转让份额的话，不受最低额限制。因此，阿珍的家公拥有的1/2份额，还达不到卖掉房子的条件，对于“担心家公把房子强行卖掉”的顾虑，阿珍倒是不用担心。

来源 | 羊城派
责编 | 陈玉霞