文/图 羊城派记者 邓伟东 漫画/陈春鸣

个案回放

房子大涨两倍反悔不卖，业主办完抵押去上诉，买家最后得个吉

近日，广州的黄女士到法院为纠缠自己两年多的官司出庭，最终她赢了，但她一点都高兴不起来(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

原来，此前为了帮儿子婚房，经朋友介绍拟购买张姨位于番禺的一套三房一厅电梯房，当时的楼价还比较低，成交价为120万元，双方约定先付110万元，办理过户之后再支付剩下的10万元。

黄女士东拼西凑终于凑足110万元首期款支付给张姨，可就是这筹款的几个月，楼价大涨，张姨于是发函给黄女士表示要取消交易，并将110万元退回。

眼看马上就要到手的房子这就没了，而且儿子根据收楼时间做好结婚的计划，黄女士一怒之下把张姨告到法院，要求继续履行合同。

法院一审支持黄女士的请求，这个结果很让黄女士十分满意，以为儿子的婚礼可以如期进行。没想到张姨竟然提出上诉，原来张姨的房子在上诉期间拿去抵押，并获得180万元，已办理了抵押登记，这一举动让黄女士很被动。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

二审开庭时，因张姨的房子过户有障碍，法院不支持继续履约，黄女士只好变更上诉请求。二审虽然判黄女士胜诉，但此时的房价已涨到250万元，而黄女士到最后只能得到总价10%的违约金，她手头上的钱已买不到同地段差不多大小的房子了，儿子购置婚房的计划就得重新启动。

黄女士百思不得其解，为什么自己赢了官司却像输，看好的婚房最后“得个吉”（粤语，一场空之意），而输了官司的张姨反像赢，房子日后再出售，足足可以多赚超过120万元。

律师说法

房屋买卖起纠纷，记得去办财产保全申请手续

国信信扬律师事务所陈瑞莲律师说，在黄女士这个案件中，其最大失误是在于起诉时没有一并申请财产保全手续。如果办了，就可以锁定自己对涉案财产的优先处置权，还能有效防止对方转移和隐匿财产。确保案件判下来之后，涉案财产能得以顺利执行。

在本案的案情非常清晰，双方的权利义务也十分明确，法院判决继续履行买卖合同的机会很高。但黄女士却没申请财产保全手续，结果让自己处于非常被动的地位。

其次，黄女士应对张姨的行为留个心眼，对方为何在明知道输了官司还要继续上诉，而且恰巧在诉讼期间，涉案房屋设立了比房屋价值还高的抵押。这一系列行为其实是很不正常的，只要黄女士稍加留意、及时发现，就不至于落到如此被动的地步。

陈瑞莲律师说，其实，不仅是房屋买卖合同，民间借贷、离婚析产纠纷等，财产保全都是非常重要的维权工具。这些法律工具如果运用得当，就可以最大程度地维护自己的权益(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

来源 | 羊城派
责编 | 梁栋贤