广州，目前已经形成了“多区域多核心”的城市发展格局。

而细化到各大版块，则会发现，目前广州各大城市板块群雄逐鹿：往东有黄埔中新知识城板块、增城朱村板块、往南则有南沙金洲板块、番禺万博板块、北边的花都空港服务区、西部的白云金沙洲板块等等，这些板块同样吸晴。

不过，放眼其中，谁才是2019年楼市值得关注的板块？

对于不同的置业者而言，如何选择板块物业？

市中心板块——广钢新城

广钢位于荔湾芳村区，同时也处于广佛同城的核心区域，西至花地大道南，北临白鹅潭商圈，东与广纸新城望江相隔。与珠江新城的商业定位不同，广钢新城是广州最大并且最纯粹的居住新城，人口规划达20万！

广钢新城，作为市中心的新贵板块，在2018年年底已经有盘刺破了6.5万元/㎡！

从2013年新城规划出台，到2015年首盘开售，这个被誉为“下一个珠江新城”的广钢新城，成为近年楼市发展最快的区域之一，葛洲坝、保利、金茂、华发、绿城等各大品牌房企相继抢滩入驻。

广钢新城有三大稀缺特色亮点：

1.交通系统非常发达

规划有4条地铁线：1、11、10号和广佛地铁线，涵盖4条地铁站，3条有轨电车线，共计15个站。还有2条水上巴士线路。

2.优质系统的全方位教育体系

15所幼儿园，9所小学，5所初中、3所高中，引入真光、培英、省实等名校入驻。

3.世界级中央公园

郊区板块：黄埔中新知识城

郊区板块置业两要素：1.产业支撑；2.地铁交通。

而这两方面，中新知识城恰好都有。随着14号线、21号线刚刚通车的利好加入，中新知识城可谓是搭上了快车道！

事实上，经过短短几年的基础设施开发建设，除了地铁，中新知识城高速路网、城轨、轻轨、快速路等五维立体交通网络早已走出纸面，“四高四快”对外高快速交通体系初步形成。

目前，广河高速、北三环高速已经通车，花莞高速、北部高速建成后将直通东莞、惠州等地，永九快速、钟太快速、东部快速、知识大道等四条快速路也正在加速建设中。

与此同时，穗莞深城际轨道经过中新知识城，联通东莞、深圳，通车时间已经进入倒数阶段。未来，中新知识城将实现快速路+高速路+城际轨道“三高速”组合，粤港澳大湾区半小时生活圈即将来到。

除了轨道交通，2108年，中新知识城的level也升级了——正式升级为国家级合作项目也着实让中新知识城“火”了一把！

作为全国目前少有一个知识产权运用和保护综合改革试验点，以知识经济为创新模式，汇聚高端产业与人才，打造一座经济、人文与生态高度和谐及可持续发展的城市。

郊区板块：黄埔长岭居

长岭居定位为广州东部山水新城生态宜居示范区、萝岗区新型城区，主要发展高端居住、研发总部、疗养、度假、体育休闲、先进制造等五大功能。

从2012年到2015年，奥园、保利、越秀、万科、富力等知名开发商陆续加入，至此，这个有着优越地理位置、政府规划扶持的板块成为了广州楼市新兴板块。

在2015年到2017年这三年间，长岭居板块房价上涨最快，房价几乎涨了一倍。

目前，板块内有货在售的楼盘不多，只有4个。中冶·逸璟台已于2018年年底开盘，主要推售叠墅产品，总价700万元起。

跟中新知识城一样，长岭居也得到了地铁21号线的“提携”。除此之外，还有黄埔有轨电车1号线目前已经在建设中，预计2020年10月30日完工。届时长岭居出现将更加方便。

郊区板块：花都区府板块

今年6月15日，融创广州万达城将全面开业！

这个特大型文化旅游商业综合体项目。总投资500亿元，建成之后，预计年游客2000万人次，将使广州成为南中国乃至亚太地区的文化、旅游中心。

对于大多数还没滑过雪的广州人来说，想想都激动！

2017年底，花都9号线已经开通，从天河北到花都区府，地铁通勤大约在1个小时左右。

万达城开业后，再加上区府原有的成熟配套，这个版块的房价也成了花都天花板。

去年12月，花都区府板块均价为2.3万元/㎡，不过，实际有楼盘报价已突破3万，直奔4万而去！与去年的价格相比，有楼盘最高涨40%。

郊区板块：新塘

对于新塘来说，2019将迎来一件大喜事！凯达尔枢纽国际广场西塔即将交楼。

凯达尔枢纽国际广场(ITC)项目，是中国首个TOD交通枢纽综合体，位于广州东部交通枢纽轴心位置，被列为广东省、广州市、增城区三级政府重点工程。

另外，连接广州新塘与深圳机场的穗莞深城际铁路预计今年6月通车，其中新塘站尤为壮观，该站位于凯达尔国际广场ITC二层，东西两侧各为200米-260米建筑。

备受期待的广州第一个TOD即将投入使用，对新塘是一个极大的利好！

另外，对于新塘还有一个好消息。不久前，新塘万达也已经开业了！众多知名品牌已经入驻，包括增城第一家海底捞、TTL、以纯、永辉超市、苏宁易购、万达宝贝城、早教中心等多品牌，区域越来越成熟了。

目前，新塘房价也是增城各板块中最高的。随着碧桂园云顶、招商臻园等高地价项目入市，更是将板块房价再度拉高。

新塘在售的一手房还比较多，现在楼价保持平稳。

那么，以上哪个板块，哪个会成为您的心水呢？

来源 | 广州买楼
题图 | 羊城晚报资料图
责编 | 詹青